历经多年的坎坷，这个项目终于要落地了

‍‍10日，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市中心城区4-35单元控制性详细规划局部修改公告》，而该单元正是近几日比较热的秀湖核心板块。‍

‍‍4-35单元范围：北至东升西路，南达反修港—新塍塘，西至乍嘉苏高速、东至秀洲大道，规划总用地约259.68公顷。‍‍

单元内指标修改唯一的变化就是从原来的限高80米调整为120米，其他相关数据指标均没有变化。前不久公布的2023秀-008号地块的规划中显示，建筑高度为130.7米，秀湖第一、第二高楼将隔岸相望。

至此，秀湖两岸各地块都有了归属，从现状和归来看，未来整个环秀湖将是集办公、商业、休闲、娱乐、文化、体育等一站式全维度核心区，未来将服务整个秀洲区乃至全嘉兴市民。

‍‍作为秀湖核心的最后一块拼图——秀湖商业综合体项目是运河湾新城的重点项目之一，而该商业地块至今一直没有下文也正是因为前几年的坎坷经历。‍‍

‍‍2015年9月，秀洲新区2015年“招大引强”、“招才引智”重点项目签约仪式上，作为招商选资的重点——吾悦广场，以文化城、旅游城、商贸城三城合一的大型综合体，计划投资30亿元，集大型室内主题公园、室内体验式购物旅游街区、星文化消费体验城、演艺中心等于一体，将互联网技术、互动娱乐技术融入游乐、休闲、购物当中，创新线上线下体验式消费模式。‍‍

‍‍2019年4月，马来西亚金狮集团与秀洲国家高新区正式签订战略合作协议，嘉兴金狮百盛商务中心项目由马来西亚金狮集团投资开发建设。总投资约3亿美元，项目建成后，将提供旅游、购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等一站式服务，成为嘉兴市高端商业中心和城市地标。‍‍

‍‍2020年3月，在秀湖旁展示了一块秀湖商业综合体项目的展板，从展板内容显示，此商业体属于中粮集团旗下地产领域的大悦城控股。项目选址位于秀湖东侧、木桥港路南侧、秀洲大道西侧、市文化艺术中心北侧。规划建筑面积约43.3万平方米，商业约20.3万平方米。容积率2.0，住宅限高80米。‍‍

‍‍该商业地块从2015年到2020年经历了三次的招商、洽谈，可最终都没有真正落地，这其中可能是因为资金问题，又或是错过了时机。转眼时间来到2023年10月，这一次该项目与香港兴业&万科印力集团达成合作意向，现已完成概念方案、商业策划、投资测算。而本次发布的控规调整也正是根据已公布项目概念图适时进行的调整。

该项目总用地面积109亩，总投资25亿元，拟建设总面积约29万㎡，汇集商业MALL及高端酒店于一体的超级文商旅综合体。其中商业面积约16万㎡，酒店面积约1.9万㎡，商务办公面积约1万㎡，包括地面停车100辆，地下停车1673辆（具体以规划审核方案为准）。按照商业综合体布点要求拟上报市政府进行大型商业用地审批，项目计划今年年底供地，明年6月份开工。

根据本次所公布的相关信息进行串联来推测，这次这个商业综合体项目终于要开花结果了。无论是控规调整、公布了项目的详细指标、意向合作的公司以及地块挂牌、开工计划都整在有序推进当中。其中比较靠谱的因素还是因为香港兴业和万科在嘉兴已经深耕多年，也正是有这样的契机才能促成这么大的商业综合体项目能够落地。

‍‍印力集团2003年成立，专注于购物中心投资、开发和运营管理，2016年加入万科集团。2005年创立印象系列品牌，筹备以定位为区域型购物中心的“印象城”品牌提供商业运营服务，并逐步发展出社区商业品牌“印象里”，片区型购物中心品牌“印象汇”，以及城市级商业中心“印象城MEGA”。‍‍

‍‍杭州奥体印象城凭借多项“第一”的头衔位居杭城商业购物中心榜首：杭州首个天空跑道、杭州首个天空之境屋顶无边水景、杭州首个室内雨林、杭州首个8m挑高B1层。它以极具个性的差异化定位，为消费者提供涵盖购物消费、餐饮娱乐、运动办公等多种功能的一站式生活体验。‍‍

‍‍将一个充满故事性的复合型情境空间搬上高空，打造高空活力聚场。运动、办公、儿童游乐等多种业态在空中有序组合，提升整个屋顶空间体验多样性的同时为城市绘就华丽的天际线。‍‍

上海的兴业太古汇项目由两家香港上市公司，香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司按50:50比例共同投资、拥有兼管理运营。项目位于上海浦西静安区南京西路商圈核心优越地段，为一个融合了购物中心、办公楼、酒店及酒店式公寓的城市综合发展项目。

购物中心面积约10万平方米，包括地下两层和地面四层，与两个户外广场无缝连接。项目拥有近250个零售品牌，涵盖时尚服装、配饰和美妆购物、国际化的餐饮选择、休闲书店、超市及瑜伽中心。兴业太古汇两幢甲级办公楼分别为高约250米的香港兴业中心一座，以及高约170米的香港兴业中心二座，总楼面面积约17万平方米，超过73%的楼面实用率为租户带来实用高效的使用空间。

综上两家企业开发运营的项目来看，无论是等级还是规模都具有一定的代表性，结合已公布的概念图猜测，商业部分的开发运营应该以万科印力主导，而酒店、办公部分以香港兴业主导，各自发挥企业的优势，让这个商业综合体项目越来越清晰。

从运河湾新城重点项目展示到城市有机更新项目—木桥港南区、义庄新村南北区征迁，从拟‍‍建秀洲区人民医院运河湾院区到义庄公墓搬迁规划。作为运河湾新城的秀湖新区，各项配套项目都在积极推进当中，而秀湖商业综合体项目作为秀湖新区最大、最后一个大型配套项目的落地，未来的发展潜力不可估量！‍‍

秀洲区从摩尔时代到运河时代，回望秀洲区的大型商业综合体项目屈指可数，江南摩尔如今已经进行第二次改造提升，中关村从开业以来一直都不太景气，作为整个秀洲区的商业担当，秀湖商业综合体项目肩负秀洲未来商业的重任。等到项目建成开业，再加上艺术中心、万朵城等互补配套，这里将成为整个秀洲区真正的商业中心！