2宗宅地底价成交，1宗在就在市域铁路设站点附近！

　　今日嘉善出让2宗宅地，均来自魏塘街道，编号为善土储B2022-22、善土储B2023-16。善土储B2022-22号地块以总价29105万元，楼面价5000元/㎡底价成交，嘉善县北部新城开发建设有限公司摘得该宗地块。

　　善土储B2023-16号地块以总价29151万元，楼面价5850元/㎡底价成交，浙江善鼎建设有限公司摘得该宗地块。

　　善土储B2022-22

　　土地位置：魏塘街道西项社区，民辉路南侧、木业大道西侧、小寺桥港东侧

　　土地面积29105㎡，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤35%，绿地率不小于35%

　　该宗地块挂牌起始价10000元/㎡，起始楼面价5000元/㎡，起始总价29105万元。

　　其他条件：建筑限高24-60米

　　地块分析

　　该宗地块具体位于魏塘街道木业大道西民辉路南，属于嘉善城区的最北端，相比一同出让的同样是魏塘街道的善土储B2023-16，该宗地块明显区位和周边环境都要高出一个等级。

　　地块周边是魏塘街道的城市开发板块，主要聚集的是商品房开发的一部分的拆迁自建房小区。整体面貌较好，并且配置了嘉善四中实验学校等基础公共配套。

　　地块西侧是小寺桥港，南侧是一条小支流，环境相对不错。不过地块附近有混凝土工厂，该工厂主要用水上运输，所以船只往来会较为频繁，且带来一定的噪声影响。

　　善土储B2023-16

　　土地位置：魏塘街道智果村

　　土地面积33220㎡，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5，建筑密度≤32%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价8775元/㎡，起始楼面价5850元/㎡，起始总价29151万元。

　　其他条件：建筑限高不大于36米

　　地块分析

　　该宗地块位于嘉善魏塘街道智果村，处于平黎公路北侧，这个位置，基本在嘉善城区边缘，平黎公路南侧已建起相当规模的商品房和拆迁小区。

　　由于靠近平黎公路和沪瑞线，所以交通上还是比较方便的，距离城区也比较近。

　　从地图影像看，地块上原先有厂房，应当是腾退后调整土地性质的再开发。地块西侧有天然河流，河流对面则是工厂厂区。地块的周边环境并不算理想，周边配套也乏善可陈。

　　明明各方面都不如，但是该宗地块比善土储B2022-22号地块成交楼面价要高。盖因这块地位于嘉善至水乡客厅市域铁路设站点附近，也即中新产业园站，该市域铁路的规划，瞬间让各方面都有欠缺的中新产业园迎来了不一样的机会，这是嘉善市区除了嘉善站以外唯一的站点，光此一点，就给附近片区的开发带来了全新的视野，因此地块在本次土拍中明显被高看了一线。并且拿地方也不是政府，而是自然人联合体。