激战69轮，这块地楼面价破万！

　　今日嘉善出让一宗住宅用地，来自罗星街道，地块编号善土储A2023-2，该宗地块最终以69轮竞价，溢价12.6%，楼面价10556元/㎡成交，由嘉善佳晟置业有限公司摘得。

　　拿地方经天眼查企业关系如下，基本是自然人。在当前的楼市环境下，自然人参拍并且溢价摘地，这个意义可远比楼面价破万来得更为重要。不久前嘉善出让的中新产业园地块也是被自然人拿下，说明近期嘉善在出地方面的调整后，还是获得了民营房企和有意涉足房地产开发的自然人的关注，这对活跃土地市场有着积极的意义。

　　地块信息

　　善土储A2023-2

　　土地位置：罗星街道新联社区，嘉善大道东侧、白水塘路南侧

　　土地面积28122㎡，住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价15000元/㎡，起始楼面价9375元/㎡，起始总价42183万元。

　　地块分析

　　该宗地块位于罗星街道，具体在嘉善大道东侧，白水塘路南侧，从卫星影像不难看到，该宗地块原是兰田小百货市场，是拆除该市场后将用地性质调整为了住宅用地。

　　从原来的用地性质可以知道过去这个地块并不被看好，而以白水塘为界，这里也是过去嘉善城区的开发极限。不过时过境迁，随着高铁新城开发的提出，嘉善城市向南轰轰烈烈的造新城揭幕了，罗星街道成为了城市向南开发的重镇。而今的城市骨架早已越过白水塘，早在多年前，白水塘以南的广袤土地上，就已经矗立起嘉善城建史上最大的住宅项目孔雀城。而后又陆续有房地产项目落地，现在的白水塘南早已经树立起一副城市新面貌。而随着高铁新城的崛起，白水塘早已经不是城市边缘地带，地块的价值由此也发生了根本的转变。

　　甚至可以说白水塘一带，一方面靠近嘉善市中心，可以享受市中心的一些配套，另一方面它又靠近嘉善高铁新城，可以享受新城开发带来的红利。到这里，这块地的价值已经可以高看一线。值得一提的是，这块地往南不远，就有在建的万象汇，自然又加一分。

　　而从地块本身来说，素质也是相当不错的，该宗地块靠近大路，嘉善大道是嘉善城市中轴道路。地块南侧和东侧则是河流，西侧则是中央公园，自然风貌非常不错，有利于打造改善型的品质住品。