10月住宅成交1429套 | 秀洲区一优质地块为何调整为空白用地？

从今年下半年以来，新房市场沉寂许久，尤其是在如此环境下，不少楼盘和开发商方面的推盘的节奏。不过在三季度末和四季度开局，在各项政策的加持下，虽然成交量低于上半年，不过从数据来看，正在逐步恢复当中。

二手房市场则没有那么幸运了，从成交量可以看到并没有多少起色。这主要原因还是二手房库存量不断增加，导致了不少买家在选购二手房的时候更加的谨慎，市场表现不佳也导致了新房市场房源充足，买家在购房选择上有更多的余地。不过总体来说，二手房市场的成交还是优于新房市场，这也与二手房交易周期短，还能有效直观的看到房源和规避一些未知风险。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年10月嘉兴市本级商品房共成交586套，面积10.52万方；成交住宅506套，面积6.98万方；成交商业用房21套，面积2.98万方；成交办公用房23套，面积0.52万方；成交其他用房36套，面积0.04万方。

当月成交备案超过10套的楼盘有晓风印月府、光年里、云之湾、书香湖畔、未来天辰苑、秀宸华府、嘉隐云庭、天誉府、至境园、润府名园、汇德里、静安府邸、凌云府。其中晓风印月府以62套的成交量夺得月销冠。光年里和云之湾分别以60套和59套列二、三位。

从榜单来看，晓风印月府夺得了本月销冠也正是因为过硬的品牌和品质赢得购房者的认可，而位于二、三位都来自乡镇楼盘，而万科在这两个地方进行深耕和开发也赢得了不少购房者的认同。从榜单来看，10月上榜的新盘不多，其他均为在售楼盘中的尾盘房源，另外就是乡镇楼盘占据的近一半，看来乡镇改善需求的市场还是非常巨大的。

二手房方面，商品房成交备案共1249套，成交面积10.97万方。住宅成交923套，成交面积9.42万方；商业成交267套，成交面积1.07万方；办公成交59套，成交面积0.48万方。

10月嘉兴土地市场

1.6超低容积率，南湖周边又有宅地挂出

‍‍10月25日，市区又有一宗涉宅用地放出，地块编号2023南-020号，为早前出让的编号为2023南-017号的枫杨地块的姊妹地块。该宗地块位于2023南-017号地块的西侧。出让时间11月15日。‍‍

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2023南-020号土地位置：南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，土地面积22205㎡，住宅用地，容积率1.2-1.6，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价10657元/㎡，起始楼面价6661元/㎡，起始总价23664万元。

‍‍其他条件：①地块内须同步配建回迁房，《回迁房履约监管协议》作为出让须知附件一并公告，竞得人签订《网上交易成交确认书》后五个工作日内须先与南湖街道办事处签订《回迁房履约监管协议》，凭已签订的《回迁房履约监管协议》与嘉兴市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》；②场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。

堪称黄金地块，配套齐全，家门口就是万象汇

‍‍10月25日，嘉善土地市场风生水起，刚有宅地落锤，又有宅地将拍，刚刚又挂牌了两宗住宅用地，均来自罗星街道，分别是土储A2022-12号地块和善土储A2022-1号地块。两宗地块将于11月13日开拍。‍‍

‍‍善土储A2022-12土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积42182㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价15300元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价64538万元。

‍‍善土储A2022-1土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积32706㎡，住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价17000元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价55600万元。

激战69轮，这块地楼面价破万

‍‍10月27日，嘉善出让一宗住宅用地，来自罗星街道，地块编号善土储A2023-2，该宗地块最终以69轮竞价，溢价12.6%，楼面价10556元/㎡成交，由嘉善佳晟置业有限公司摘得。‍‍

‍‍善土储A2023-2土地位置：罗星街道新联社区，嘉善大道东侧、白水塘路南侧，土地面积28122㎡，住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价15000元/㎡，起始楼面价9375元/㎡，起始总价42183万元。

10月预售证公示

‍‍云之湾（35幢-51幢）37、38、45幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 2  次，共计 3 幢，其幢号为  37、38、45 幢，申报预售建筑总面积 8272.52 ㎡，用途为 住宅，预售均价：多层均价为 17300 元/㎡。

‍‍书香湖畔1#、2#、3#、4#幢申领预售，本次申报预售的商品房为第  2  次，共计  4  幢，其幢号为 1幢、2幢、3幢、4幢，申报预售建筑总面积（含地下） 48778.53 ㎡，用途为住宅  ；预售均价：高层均价21578元/㎡。

‍‍天誉府8、9、10、13幢申领预售，本次申报预售的商品房为第3次，共计4幢，其幢号为8幢、9幢、10幢、13幢，申报预售建筑总面积 29911.63 ㎡，用途为住宅；预售均价：住宅加权平均单价20129元/㎡。

‍‍晓风印月府10、13幢申领预售，本次申报预售的商品房为第  2 次，共计  2  幢，其幢号为    10、13幢   ，申报预售建筑总面积   14688.90   ㎡，用途为 住宅；预售价格：住宅加权平均单价23272元/㎡。

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韵禾园18、24-27、33幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 6 幢，其幢号为 18、24、25、26、27、33 幢及地下室，申报预售建筑总面积 13905.42 ㎡（含地下汽车车库 8685.5㎡），用途为住宅、汽车车库。预售均价：排屋商品房均价为 19180 元/㎡，地下汽车车库均价为 8000 元/㎡。

‍‍‍‍云之湾24、34幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 6  次，共计 2 幢，其幢号为 24、34 幢，申报预售建筑总面积28540.54㎡，用途为住宅，预售均价：高层均价为 15759 元/㎡。

10月嘉兴楼市动态

‍‍嘉兴市北片分区 2-11 单元（王江泾北）控规批复‍‍

‍‍规划范围为北至胜利路及秀水大道、西至乍嘉苏高速公路、南至北郊河、东至 07 省道，总用地面积约509.20 公顷。城市建设用地 306.50 公顷。主导功能为品质生活、医疗教育的秀湖北拓片区，双院专业中心。

公共服务配套设施规划：保留现状南洋职业技术学院，新增教育科研用地 1 处。保留九年一贯制学校 2 所，新建九年一贯制学校 1 所。保留幼儿园 4 所，新建幼儿园 3 所。保留社区卫生服务站 1 处，新建二级医院 1 处。保留农贸市场 1 处，新建农贸市场 1 处。新建街道级邻里中心 1 处，新建社区服务中心 2 处，保留社区服务中心 1 处。 
道路交通规划：城市道路网由快速路、主干路、次干路和支路四级为主。新建社会停车场 1 处，配建公交首末站 1 处。 
市政公用设施规划：保留现状污水处理厂 1 处。配建通信基站 17 处、通信机房 1 处。新建防洪设施 1 处。‍‍

‍‍中心城区4-37单元（义庄）规划修编‍‍

片区内涉及到大量的存量用地，需要统筹城市做地规划、城镇低效用地分布等，以宗地为单位，结合权属单位发展意向和主体意愿进行开发潜力分析，合理确定保留用地、更新用地、开发用地，统筹利用边角地等零星宗地，为优化用地布局、引导产业转型打好基础。

依据详细城市设计方案确定的城市风貌特色定位、空间景观系统、重点地区分布、开发强度分区等要求，在控规中优化空间景观系统，提出相关重要廊道节点、特色地段的空间要素管控要求；确定规划区内开发强度、建筑高度分布，营造清晰有序的空间秩序。

针对空间品质和社区治理两大要点，聚焦规划空间统筹和资源政策供给，分析社区现状短板和群众需求,以满足人民对美好生活向往为导向，重点提升教育文化、医疗、养老、体育、休闲等设施的配建水平和服务功能。

‍‍中心城区4-35单元（秀湖）控规调整‍‍

‍‍4-35单元范围：北至东升西路，南达反修港—新塍塘，西至乍嘉苏高速、东至秀洲大道，规划总用地约259.68公顷。从控规指标来看建筑限高从原来的80米调整为120米，这与对岸目前008号地块形成呼应，008号地块目前公示的建筑高度为130米。‍‍

‍‍嘉兴市公共卫生临床中心二期规划批后公示‍‍

‍‍嘉兴市公共卫生临床中心二期工程位于凤桥镇，东至康桥港，南至规划兴安路，西至陈良路，北至规划新三路。用地面积92664平方米（其中东地块面积为23536平方米，西地块面积为46752.76平方米，城市道路用地面积为22375.24平方米），总建筑面积为147568.45平方米，其中地上建筑面积为97791.16平方米，地下建筑面积为49777.29平方米。

‍‍东地块：建筑密度：不大于35%，容积率：不小于0.4，不大于2.0，绿地率：不小于30%，建筑限高：不高于60米
西地块：建筑密度：不大于35%，容积率：不小于1.0，不大于2.0，绿地率：不小于30%，建筑限高：不高于100米‍‍‍‍

‍‍秀洲区高照街道社区卫生服务中心新建项目招标‍‍

‍‍嘉兴市秀洲区高照街道社区卫生服务中心新建项目位于嘉兴市秀洲区高照街道，陶泾路南侧，富兴路东侧。
本项目为二级综合医院,拟新建 1 幢综合医院大楼，包括住院楼、医技楼、公共卫生、门诊、行政办公楼等配套用房，1 幢感染楼，地下室用作地下停车场。本次项目建设包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、弱电安防工程及室外硬化、景观、绿化等内容。项目总用地面积约 20000 平方米(30 亩)，总建筑面积约 45030 平方米，其中地上建筑面积 33030方米，地下建筑面积 12000 平方米。‍‍

‍‍荷花堤农贸市场进入地上施工阶段‍‍

‍‍荷花堤农贸市场迁建提升项目去年11月底正式开工，现在已经从地下施工转入地上施工阶段。新的荷花堤农贸市场位于市区新嘉街道，城北路东面，中环北路南面，占地面积31亩多，总投资大概4.2亿元，主体建筑地下一层，地上四层。地上一层和二层是农贸市场，三层和四层是配套商业。‍‍

‍‍按计划，到今年底，项目将基本完成主体结构施工。新的荷花堤农贸市场建成后，将成为市区城北的一个标志性建筑。按照测算，新市场辐射半径为周边一公里，可以覆盖六万到七万居民。项目计划在今年年底前完成中间结构验收， 明年开始装修，预计在明年7月底竣工验收。‍‍

‍‍苏台高速公路（二期）成功“跨越”320国道‍‍

‍‍苏台高速公路南浔至桐乡段及桐乡至德清联络线（二期）（以下简称“苏台高速公路（二期）”）成功“跨越”320国道，标志着该工程又一关键节点取得突破性进展。此次安装的钢箱梁位于苏台高速公路（二期）项目与320国道交汇处，为一联三跨布置，跨径为62+85+58米，总重2987吨，其中最大吊装节段长52.38米，宽2.6米，重达118吨。

桥梁建设一直是高速公路建设中的重点部分，苏台高速公路（二期）全长44公里，桥梁占比达81.5%。以苏台高速公路（二期）TJ03标为例，就需要跨越长山河以及产业大道、320国道、红二线、百甸公路等地。目前，苏台高速公路（二期）跨京杭古运河、崇新线、桐德线、同福东路等多座桥梁实现贯通，进度条不断刷新。截至目前，项目本年度完成投资35.7亿元，为年度计划45亿元的79.3%；累计完成投资96.6亿元，为总投资180亿元的53.7%。

‍‍嘉兴城市公共体育健身设施布局规划（2021-2035 年）‍‍

‍‍以“补齐公共设施短板，拓展体育场地发展潜力，塑造嘉兴特色体育产业，加强嘉兴智慧体育建设”为目标，前瞻、系统、务实地规划嘉兴市区公共体育设施的空间体系，全面推动嘉兴赛事体育专业化、公共体育均等化、休闲体育特色化、体育服务产业化，力争将嘉兴建设成为“全民健身智慧化标杆之城、体教融合特色之城、体育消费活力之城、高品质运动之城、全国知名的赛事之城、红船精神引领的体育文化之城、体育治理现代化智治之城、长三角体育合作之城”，实现“高水平建成长三角体育现代化强市”的最终目标。
规划嘉兴市区近期到 2025 年公共体育场地面积达 493 万平方米，较基期年新增约 117 万平方米，增长约 31%；远期到 2035 年公共体育场地面积达到 756 万平方米，较基期年新增约380 万平方米，增长约 100%。‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期——木桥港新村北区住宅工程招标‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期—木桥港新村北区住宅工程位于嘉兴市秀洲区，北至成秀路，南至木桥港路，东至木桥港，西至东港路。
用地面积约 102533 平方米（约 153.8 亩），项目拟建总建筑面积 约 306977 ㎡，其中地上建筑面积约 208754 ㎡，地下建筑面积约 98223m²。拟地上建筑包含 17 幢住宅、商业建筑、配套用房（含邻里中心、家宴中心、物业管理、社区服务、文化活动用房及开闭所等配套用房）及地下室，另含住宅内部道路、景观绿化、室外综合管线及配建市政道路等。项目总投资估算约254310.93 万元，其中建筑安装工程费用 123860.3 万元。‍‍

‍‍平湖射线工程（一期）项目雏形已现‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路射线工程（一期）1标段施工现场已累计完成盖梁156榀，占总量的56.52%。桩基完成的比例约为92.2%，承台、墩柱和盖梁等下部结构整个的进度完成过半。从高空俯瞰，快速路已初具雏形。

‍‍嘉兴至平湖快速路射线工程（一期）起点始于平湖市曹桥街道章桥村北侧新07省道处，终点止于南湖区新07省道与三环东路交叉位置，路线全长约18.7公里，其中平湖范围长3.9公里，主要涉及曹桥街道。‍‍

‍‍前期，嘉兴至平湖快速路射线工程平湖段方案进行了优化调整，一期取消了与G92高速预留接口及横河路上下匝道预留接口，调整为标准断面，上部结构部分变更为钢板梁，同时新增平湖射线与规划西环线定向转换匝道预留接口。施工方将加快进度，尽量在年前把能施工的下部结构全部建设完毕。嘉兴至平湖快速路射线工程（一期）预计2025年竣工，待到二期建成后，平湖到嘉兴主城区驾车只需花费25分钟，将大幅提高两地的往返速度。‍‍‍‍

‍‍城南路大桥主线桥全线贯通‍‍

‍‍城南路跨南郊河及常台高速大桥工程，北起三环南路，跨越南郊河和常台高速，南接规划中万国路。路线全长860米，采用五节段连续钢箱梁架设而成。其中工程桥面是施工中的一大亮点，设计了非常有艺术感的异型钢拱，钢拱的高度近30米。主桥上跨南郊河和陆仓桥港两条河道、三条天然气管道、一条高速公路，下穿22万伏高压线。

‍‍整个项目已完成工程量的80%，预计12月底前完成桥面系及两侧引桥施工，春节前完成交安设施、路灯、绿化景观亮化等配套设施施工。该项目以南的城南路跨南郊河大桥南接线工程已启动项目前期工作，未来城南路作为南北贯通的城市主干道，将直接连通嘉海路，使嘉兴海宁连接更为便捷，同时方便了与沪昆高速王店互通的连接。‍‍‍‍

‍‍中心城区1-53单元（秀园路好一家）控规批后公示‍‍

‍‍1-53北至中山西路、东‍‍至北郊河、南至大运河、西至乍嘉苏高速公路，规划总用地面积约199公顷。‍‍原福莱特玻璃的地块从学校用地又调成了空白预留用地。‍‍

‍‍枫南线曹庄站顺利完成首次冠梁浇筑‍‍

‍‍枫南线SG1标施工现场，该标段顺利完成了首次沉井冠梁浇筑，为后续沉井主体结构施工打下了坚实基础。枫南线SG1标段位于嘉兴经济技术开发区高铁板块、南湖区科技城板块，线路长度约6公里，共设置1站2区间，包括嘉兴南站到曹庄站、曹庄站到嘉兴科技城站2个区间，以及曹庄站1个地下车站等工程。

曹庄站为地下两层岛式车站，车站长283.4m，宽25.5m，采用连续沉井法施工，沿纵向分为7节沉井，将该工艺运用于地下车站在国内尚属首次，无参考先例，施工难度大、技术要求高。‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程首桩正式开钻‍‍

‍‍10月29日，随着钻孔桩机的缓缓启动，320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程首桩正式开钻，打响了项目施工的第一声“发令枪”，正式进入下部施工阶段。该项目起点位于桐乡大道与320国道（三环西路）交叉路口，由东向西与三环西路相交，上跨南郊河，经万国路、机场连接线后，下穿G524至濮院港，拟采用“高架+地面辅道”形式，建设高架桥、匝道桥、互通式立交等，高架及地面均为双向六车道，路线全长约7.8千米，高架宽26.5米，与正在建设的市区快速路桐乡大道射线工程（中环西楼-三环西路）相连。该项目概算总投资约32.3亿元，根据施工计划，将在嘉兴机场运营时同步建成通车。‍‍