刚刚，南湖边低容积好地拍出，总价23664万元

　　今日嘉兴南湖区出让一宗涉宅用地，编号2023南-020号，该宗地块最终以楼面价6661元/㎡，总价23664万元底价成交，拿地单位为嘉兴新枫杨置业有限公司，其背景为嘉兴城建。

　　地块信息

　　2023南-020号

　　土地位置：南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路

　　土地面积22205㎡，住宅用地，容积率1.2-1.6，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价10657元/㎡，起始楼面价6661元/㎡，起始总价23664万元。

　　其他条件：①地块内须同步配建回迁房，《回迁房履约监管协议》作为出让须知附件一并公告，竞得人签订《网上交易成交确认书》后五个工作日内须先与南湖街道办事处签订《回迁房履约监管协议》，凭已签订的《回迁房履约监管协议》与嘉兴市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》；②场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。

　　地块分析

　　相比东侧枫杨地块的复杂地貌和开发条件，西侧地块相比之下较为纯粹，没有地上建筑建筑的保留，兼之地块中间有河流流经，属于环境较佳的开发面貌。整个枫杨地块的菁华也就在此，这从两块地相差近千元每平的楼面价也看得出来两块地的价值差异。

　　稍早拍出的东侧地块，已经进入开发序列，不久前嘉城集团进行了集中开工的仪式，就有枫杨地块项目，根据规划，项目总用地面积约为65.22 亩，总建筑面积约9.16万平方米，项目整体定位为首改型居住小区，建筑采用新江南建筑风格，色彩淡雅，同时对保留基督教堂、南侧桂林坊的风貌整治提升，展现城市高档社区与文化建筑的和谐共生。那么西侧地块的定位也当如此。

　　南湖周边的开发仅剩下近湖地块，也就是南湖湖滨区域，而这里已经设置了南湖天地的开发，以商业开发为主，南湖周边的住宅开发空间已经没有了。新的空间必需是要通过城市有机更新进行的。枫杨地块是这个区域里最早进入有机更新序列的，目前来看，周边其他地块想要进行有机更新也并不容易，这就凸显了这块难得的有机更新地块。毕竟南湖周边已经很久没有新建商品房小区了。

　　南湖周边的住宅，主要就两块，南溪西路以南的，和纺工路以东的。除了菱香坊以外，南溪西路以南的住宅，虽然也在南湖周边，但实际上距离南湖并不算很近，出行上也并不方便。除了及少部分有观湖视野的，实际上和南湖的关联度并不高。真正可以和南湖建立共生关系的，还是纺工路以东的小区。这里一出来就是进入南湖天地，南湖未必要天天逛，但南湖天地作为就近消费，是个非常方便的处所。

　　但这个片区几乎没有拿得出手的房子，各种老破旧，好一点的也早落后于时代。这就让对南湖心向往之的人群更加期望有新建商品房出现了。