今日两宗低密地块，一宗流拍，一宗国资出手

　　今日嘉善和平湖各出让一宗涉宅用地，两宗地块均为低密住宅用地，但出让结果截然相反。

　　平湖地块编号平2023住-4号，该宗地块因无人竞拍流拍。

　　嘉善地块编号平2023住-4号，该宗地块最终以楼面价9227元/㎡，总价57015万元底价成交，拿地单位为嘉善归谷实业有限公司，其背景为嘉善国资。

　　平2023住-4号

　　土地位置：平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧

　　土地面积66086㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价6149元/㎡，起始楼面价5124元/㎡，起始总价40637万元。

　　其他条件：建筑不高于36米

　　地块分析

　　该宗地块位于平湖经济技术开发区，具体在镇南路南侧，嘉善塘西。地块在平湖钟埭镇，这里已经是平湖最北面的区位，再往北就是嘉善地界。所以地块位置在平湖来说是偏了点的。

　　但是这块地胜在容积率极低，容积率仅为1.2，建筑限高36米，也即最高不得超过12层，可以打造低层、多层、小高层业态的产品，舒适性还是很高的。

　　另外地块南侧和东侧有河流流经，尤其南侧河流河道弯曲，有着非常曼妙的河岸线，利于打造个性化的河道景观。

　　地块虽然处于城区外围，但是位于钟埭镇较为不错的地段，周边有幼儿园、学校、平湖第一人民医院分院、镇区商业等配套。

　　地块北面不远就是碧云花海农场、十里水乡、歌斐颂巧克力和云澜湾温泉，非常匹配悠闲的生活。

　　地块整体素质还是非常不错的，奈何依旧流拍。显然市区项目都销售承压的情况下，冒险拿一块非市区地段的地，会有一定的风险。

　　而平湖当地在现时的局面下没有通过托底拿地来撑场面，应该说是明智之举。

　　善土储B2021-71

　　土地位置：罗星街道城西社区，归谷六路南侧、窑庵浜东侧

　　土地面积56172㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价10150元/㎡，起始楼面价9227元/㎡，起始总价57015万元。

　　其他条件：商业设施占地面积不小于总用地面积的10%,且计容建筑面积不小于5000平方米，建成后由罗星街道指定的单位回购，回购单价为3000元/平方米(建筑面积)，商业配套车位同步无偿移交

　　地块分析

　　该宗地块位于罗星街道，具体在归谷六路南侧，窑庵浜东侧，区位上属于嘉善城区的西南方位。虽然是城区边缘地带，但板块能级不低，资源配置也不差。这里最闻名遐迩的应该就是孔雀城大军了。当然相比孔雀城那种房子，这个地块还是相当有优势的，首先容积率超低，仅有1.1的容积率，比平湖那块还要低，虽然建筑限高不高于60米，也即不超过20层，但高层的配置也意味着这块地可以配置低密住宅来平衡容积率，地块西侧是河流。

　　另外自带不小于5000方的商业配套，日后可以满足一定的消费需求。

　　唯一美中不足的是，地块是嘉善国资自己拿的，国资出手和市场结果，那带来的意义还是有所不同的。