神奇，终止出让后又迅速上架，这是什么骚操作

　　嘉兴大市昨天原定有两宗宅地出让，其中嘉善的宅地被国资收下，而平湖的宅地没有成交，原本我们认为是流拍，不过从官方的补充公告来看，是在出让前临时终止了。

　　不过有意思的是，从官网的流程图来看，是标准的“流拍”流程。

　　正儿八经的终止流程图应该像这样。够悬疑的。

　　不过更有意思的是，这块地在终止出让后，居然在原定的出让日又重新挂牌上架了。

　　对比前后两次挂牌，地块的出让指标没有任何变化。在终止后又迅速挂出，如果从正常思维来看，应该是有确定意向的买家了，甚至第一次挂牌的时候，就是这个买家，只是不知道第一次挂牌的时候发生了什么情况，导致这桩“买卖”出了变故。

　　现在这个“变故”显然是处理好了，所以又挂出来了。当然，除了这个意向买家之外，也可能最终由政府托底，这种套路完全没必要，但架不住现实里曾屡次打脸，所以也不能排除。

　　其实地是好地，虽然区位上并不属于平湖较为核心的区位，但由于地块本身的位置远离市区，反而决定了这块地可以当做一块纯粹定位居住的项目来开发，内外条件都使得这块地很有居住价值。

　　有点类似像嘉兴的理想大地这种。

　　平2023住-4号

　　土地位置：平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧

　　土地面积66086㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价6149元/㎡，起始楼面价5124元/㎡，起始总价40637万元。

　　其他条件：建筑不高于36米

　　地块分析

　　该宗地块位于平湖经济技术开发区，具体在镇南路南侧，嘉善塘西。地块在平湖钟埭镇，这里已经是平湖最北面的区位，再往北就是嘉善地界。所以地块位置在平湖来说是偏了点的。

　　但是这块地胜在容积率极低，容积率仅为1.2，建筑限高36米，也即最高不得超过12层，可以打造低层、多层、小高层业态的产品，舒适性还是很高的。

　　另外地块南侧和东侧有河流流经，尤其南侧河流河道弯曲，有着非常曼妙的河岸线，利于打造个性化的河道景观。

　　地块虽然处于城区外围，但是位于钟埭镇较为不错的地段，周边有幼儿园、学校、平湖第一人民医院分院、镇区商业等配套。

　　地块北面不远就是碧云花海农场、十里水乡、歌斐颂巧克力和云澜湾温泉，非常匹配悠闲的生活。

　　另外平湖近期还将有两宗住宅用地出让，均来自广陈镇。

　　地块信息

　　平2023住-9号

　　土地位置：平湖市广陈镇振广西路北侧、规划道路东侧

　　土地面积21183.3㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.7，建筑密度≤35%，绿地率不小于25%

　　该宗地块挂牌起始价4898元/㎡，起始楼面价2881元/㎡，起始总价10376万元。

　　其他条件：＜24米

　　平2023住-10号

　　土地位置：平湖市广陈镇广前路北侧、广业路东侧

　　土地面积21004.5㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价5382元/㎡，起始楼面价2990元/㎡，起始总价11305万元。

　　其他条件：＜40米（住宅整体建筑高差控制在20米范围内）

　　地块分析

　　该两宗地块均位于广陈镇，一宗在盐船河以南，一宗在盐船河以北。

　　两宗地块均处在广陈镇镇区，所以在配套方面基本没什么差异。相较之下，9号地块更加接近目前广陈镇的生活核心区。而10号地块所在的盐船河南岸，属于广陈镇新开发的镇区。从面貌上说，若干年后，10号地块所在的南岸肯定要更胜一筹，不过目前阶段生活便利性不如北岸。

　　广陈远离平湖市区，更加靠近上海，不过远不如新埭有产业聚集。广陈镇镇区并不大，工业规模也不大，所以人口有限，这也制约了镇区的开发。

　　镇区目前还是以自建房和拆迁安置房为主，商品房开发的数量并不是很多。这也催生了一定的商品房居住需求。

　　该两宗地块将于11月27日挂牌出让。