今天又有两块地终止出让

　　三连，又双叒终止了！

　　原定于今天上午出让的两宗平湖广陈镇地块，不出意外的终止（流*）了。

　　这回跟上回还不太一样，这回是实打实到点补一个终止公告下架。

　　上回的地我们也说过，明明是流*，非要说是终止，也是临了发了个终止公告。好在公告日期还是提前的，但是这两块连公告日期都是当天的，显得就赶了很多。

　　当然上一块也有没做到位的，比如从下面两张图找不同，你就豁然开朗了。

　　今天这两块，比较干脆，到点没人直接终止下架了。不管内情如何，系统流程是真实反映的。

　　通过终止这种骚操作来避免流拍，平湖也是玩的比较溜了。但长此以往不是良策。

　　五县土拍中，嘉善和海宁以国资拿地为主，平湖选了另一种方式，接下来海盐的土拍又不知走向何方。

　　其实大可以采用勾地等模式，比如嘉兴已经开始专用土地预出让，对申请出让的土地，应签订预出让协议并缴纳预出让保证金后再组织实施公开出让。

　　当然，在当前环境下，土地市场确实难以有好的表现。相比二手房价已经回调，土地价格回落也是必然的，如果不放下身段，从实际出发，以市场化来运作土地出让，恐怕用各种各样的操作来维持场面的情况还是免不了。

　　地块信息

　　平2023住-9号

　　土地位置：平湖市广陈镇振广西路北侧、规划道路东侧

　　土地面积21183.3㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.7，建筑密度≤35%，绿地率不小于25%

　　该宗地块挂牌起始价4898元/㎡，起始楼面价2881元/㎡，起始总价10376万元。

　　其他条件：＜24米

　　平2023住-10号

　　土地位置：平湖市广陈镇广前路北侧、广业路东侧

　　土地面积21004.5㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价5382元/㎡，起始楼面价2990元/㎡，起始总价11305万元。

　　其他条件：＜40米（住宅整体建筑高差控制在20米范围内）

　　地块分析

　　该两宗地块均位于广陈镇，一宗在盐船河以南，一宗在盐船河以北。

　　两宗地块均处在广陈镇镇区，所以在配套方面基本没什么差异。相较之下，9号地块更加接近目前广陈镇的生活核心区。而10号地块所在的盐船河南岸，属于广陈镇新开发的镇区。从面貌上说，若干年后，10号地块所在的南岸肯定要更胜一筹，不过目前阶段生活便利性不如北岸。

　　广陈远离平湖市区，更加靠近上海，不过远不如新埭有产业聚集。广陈镇镇区并不大，工业规模也不大，所以人口有限，这也制约了镇区的开发。

　　镇区目前还是以自建房和拆迁安置房为主，商品房开发的数量并不是很多。这也催生了一定的商品房居住需求。