11月住宅成交1461套 | 资源集成，嘉兴铁投为枫南线TOD开发保驾护航

来源：嘉论房产网 2023-12-08 15:12:21 扫描到手机

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年11月嘉兴市本级商品房共成交613套，面积7.14万方；成交住宅462套，面积6.51万方；成交商业用房84套，面积0.68万方；成交办公用房10套，面积0.13万方；成交其他用房57套，面积0.09万方。

自今年下半年以来，在全国楼市的大环境下还是受到了一定的影响，不过总体上还是比较平稳，并为出现明显的波动。从成交数据能看到，新房市场月平均成交500套左右，二手房市场月平均成交在1000套左右。

随着楼市行情趋于平稳，目前新房市场各楼盘在销售方面的节奏放缓，尤其是新盘入市或者房源加推都比较谨慎，而购房者依然对目前的楼市信心不足，还需要一段时间来适应和恢复。

二手房市场观望情绪更为明显，目前显示二手房挂牌量接近5万套（含县市），以每月成交1000套左右，去化压力还是比较大，并且二手房挂牌价各个板块都有不同程度的下降。

当月成交备案超过10套的楼盘有云之湾、未来天辰苑、晓风印月府、光年里、绿禾名邸、天誉府、润府名园、秀宸华府、书香湖畔、湖畔春晓花苑、静安府邸、东望金邸、湖沁湾、汇德里。其中云之湾以61套的成交量夺得月销冠。未来天辰苑和晓风印月府分别以41套和36套列二、三位。

从当月成交榜能看到，乡镇楼盘销售势头强劲，余新及油车港较为热门。新入市的楼盘当月上榜不多，多数为之前在售楼盘，并且以尾盘销售为主。

二手房方面，商品房成交备案共1254套，成交面积12.31万方。住宅成交999套，成交面积10.77万方；商业成交199套，成交面积1.11万方；办公成交56套，成交面积0.43万方。

11月嘉兴土地市场

‍‍

两宗好地都被国资摘得，楼面价8500元/㎡

11月13日，嘉善出让2宗宅地，均来自罗星街道，编号为善土储A2022-12、善土储A2022-1。

善土储A2022-12号地块以总价64538万元，楼面价8500元/㎡底价成交，浙江嘉善誉升房地产开发有限公司摘得该宗地块，背景为嘉善国投。

‍‍善土储A2022-1号地块以总价55600万元，楼面价8500元/㎡底价成交，嘉善县长城房地产有限公司摘得该宗地块，背景为嘉善城投。‍‍

‍‍善土储A2022-12土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积42182㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价15300元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价64538万元。‍‍

‍‍善土储A2022-1土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积32706㎡，住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价17000元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价55600万元。‍‍

‍‍南湖边低容积好地拍出，总价23664万元

11月15日，嘉兴南湖区出让一宗涉宅用地，编号2023南-020号，该宗地块最终以楼面价6661元/㎡，总价23664万元底价成交，拿地单位为嘉兴新枫杨置业有限公司，其背景为嘉兴城建。‍‍

‍‍2023南-020号土地位置：南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，土地面积22205㎡，住宅用地，容积率1.2-1.6，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价10657元/㎡，起始楼面价6661元/㎡，起始总价23664万元。‍‍

‍‍其他条件：①地块内须同步配建回迁房，《回迁房履约监管协议》作为出让须知附件一并公告，竞得人签订《网上交易成交确认书》后五个工作日内须先与南湖街道办事处签订《回迁房履约监管协议》，凭已签订的《回迁房履约监管协议》与嘉兴市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》；②场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。‍‍

‍‍两宗低密地块，一宗流拍，一宗国资出手

11月20日，嘉善和平湖各出让一宗涉宅用地，两宗地块均为低密住宅用地，但出让结果截然相反。

平湖地块编号平2023住-4号，该宗地块因无人竞拍流拍。‍‍

‍‍平2023住-4号土地位置：平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧，土地面积66086㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价6149元/㎡，起始楼面价5124元/㎡，起始总价40637万元。其他条件：建筑不高于36米。‍‍

‍‍嘉善地块编号平2023住-4号，该宗地块最终以楼面价9227元/㎡，总价57015万元底价成交，拿地单位为嘉善归谷实业有限公司，其背景为嘉善国资。‍‍

‍‍善土储B2021-71土地位置：罗星街道城西社区，归谷六路南侧、窑庵浜东侧，土地面积56172㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价10150元/㎡，起始楼面价9227元/㎡，起始总价57015万元。

其他条件：商业设施占地面积不小于总用地面积的10%,且计容建筑面积不小于5000平方米，建成后由罗星街道指定的单位回购，回购单价为3000元/平方米(建筑面积)，商业配套车位同步无偿移交。‍‍

‍‍‍‍又有两块地终止出让‍‍

原定于11月27日上午出让的两宗平湖广陈镇地块，不出意外的终止（流*）了。当前环境下，土地市场确实难以有好的表现。相比二手房价已经回调，土地价格回落也是必然的，以市场化来运作土地出让，恐怕用各种各样的操作来维持场面的情况还是免不了。

‍‍平2023住-9号土地位置：平湖市广陈镇振广西路北侧、规划道路东侧，土地面积21183.3㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.7，建筑密度≤35%，绿地率不小于25%，该宗地块挂牌起始价4898元/㎡，起始楼面价2881元/㎡，起始总价10376万元。其他条件：＜24米。‍‍

‍‍平2023住-10号土地位置：平湖市广陈镇广前路北侧、广业路东侧，土地面积21004.5㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价5382元/㎡，起始楼面价2990元/㎡，起始总价11305万元。其他条件：＜40米（住宅整体建筑高差控制在20米范围内）。‍‍

11月预售证公示

‍‍

沁樾庄1-3、5、6幢住宅配套预售，本次申报现售的商品房为第 2 次，共计住宅(配套)112间，申报现售建筑总面积4320.52 ㎡，用途为住宅（配套）。预售价格：住宅(配套)14850元/㎡

‍‍‍‍至境园10、16幢申领预售，本次申报预售的商品房为第3次，共计2幢，其幢号为10、16幢，申报预售建筑总面积19382.02㎡，用途为住宅。预售价格：高层住宅平均单价19169元/m²

‍‍‍‍峰荟里2、7幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 2 幢，其幢号为 2、7幢，申报预售建筑总面积9502.75 ㎡，用途为住宅。预售均价：住宅加权平均单价19961元/㎡

‍‍水木槜园1幢、6幢、7幢、8幢申领预售，本次申报预售的商品房为第1次，共计4幢，其幢号为1幢、6幢、7幢、8幢，申报预售建筑总面积（含地下）46348.04㎡，用途为住宅。预售价格：住宅加权平均单价21469元/平方米

11月嘉兴楼市动态

‍‍海盐射线(一期)项目桩基累计完成87%，承台累计完成75%‍‍

‍‍海盐射线(一期)项目可施工的桩基、承台已全部完成，桩基累计完成87%，承台累计完成75%，可施工的墩柱仅剩20根，预计到11月中旬也将完成。目前全线还剩下294根桩基、102个承台，主要位于高压线下以及上下匝道区域，目前还不具备施工条件，后续将根据迁改推进情况，及时安排施工班组进场，补齐项目节点瓶颈，确保后期桥面系施工的整体推进。‍‍

‍‍市二院整体迁建项目二期工程地下室结构施工全面展开‍‍

‍‍市二院整体迁建项目二标段工程全面进入地下室结构施工阶段，市二院整体迁建项目二期工程于2022年12月份开工建设，2023年6月底，二期工程地下室底板开始施工，截至2023年10月底，整个地下室结构施工已实现由点到面全面展开。‍‍

‍‍整个二期地下室划分为54个区块，针对每个区块的实际情况优化资源配置，加大人机料投入，科学组织流水施工。严格执行红黄亮灯预警机制，建立攻坚滚动播报机制，每日汇总工程量，每周跟踪项目动态，每旬专题协调推进，形成“比、学、赶、超”的百日攻坚氛围。‍‍

‍‍市体育局召开嘉兴奥林匹克体育中心项目项建、可研相关服务调研座谈会‍‍

‍‍市体育局召开嘉兴奥林匹克体育中心项目项建、可研相关服务调研座谈会，与会人员就大型体育场馆建设及运营模式进行了探讨。建议启动奥体中心前期工作同时，要同步排摸能引入的赛事资源，以此考虑好奥体中心的场馆定位、体量规模。
在嘉兴市奥体中心项建、可研过程中，要明确场馆定位，突出差异化、特色化、科技化，打造“体育+”模式，在“场馆建设+片区综合开发运营+产业引入”大片区统筹上作文章，凭借体育场馆和交通配套设施，带动周边业态聚集、相关产业升级，通过顶级体育赛事引入，达到“体育引流”作用，激发嘉兴城市经济发展的新活力。‍‍

‍‍中心城区1-51单元（解放街道）控规调整‍‍

‍‍1-51单元范围：东至菜花泾、长板塘、纺工路，南至沪杭铁路、平湖塘，西到环城河，北接长纤塘，总用地面积约1.30平方公里。规划春波路：调整至春波坊西侧，道路红线宽度保持原控规18米不变，道路分幅不变；支路二：道路红线宽度13米，道路分幅3.0米（人）+7.0米（车）+ 3.0米（人）。

‍‍南湖区中心医院建设分院项目公示‍‍

‍‍建设街道办事处申请办理南湖区中心医院建设分院项目，于建设街道，东至砖桥街，南至南杨路，西至现状住宅小区，北至现状住宅小区。建设规模：总建筑面积约7689㎡，其中地上建筑面积约4867㎡，地下建筑面积约2822㎡。

‍‍快速路环线三期一阶段计划2024年9月底建成通车‍‍

‍‍市区快速路环线三期一阶段工程实施范围为中环西路（东升路口）-中环北路（城东路口），全长5.9公里。市区快速路环线三期一阶段工程施工1标段位于中环西路（东升路口）至中环北路（禾兴北路口），主线长2.446公里，共设计预制箱梁618片。

‍‍市区快速路环线三期一阶段工程于2021年12月6日开工建设，计划2024年9月底建成通车。目前，项目全线高架桥桩基施工接近尾声，承台、立柱完成超90%，盖梁完成超80%，箱梁预制超70%，梁板架设大规模推进；景观绿化施工也已进场，地面道路沥青摊铺和排水工程以及高架桥面系同步推进。‍‍

‍‍快速路三期二阶段工程1标首个承台完成浇筑‍‍‍‍‍‍

‍‍11月11日晚，由中铁上海工程局集团有限公司负责承建的市区快速路环线三期二阶段工程施工1标首个承台完成浇筑，标志着该标段桥梁下部结构施工迈入新阶段，实体工程建设全面提速。‍‍

‍‍目前，市区快速路环线三期二阶段实体工程已全面铺开，项目部、钢筋加工厂、预制梁场等临建工程加紧建设。目前已完成216根桩基施工任务，下一步将继续加大人机料投入，增加旋挖机数量，确保每日桩基产能达到10根左右，力争年底前桩基施工完成50%以上。‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍中心城区4-36单元（木桥港北区）控规公示‍

‍‍嘉兴市中心城区4-36单元规划范围为东至北郊河，南至东升西路，西至秀洲大道，北至雁泾港，总规划面积为184.87公顷。规划目标为秀湖数字谷，打造秀洲转型发展示范，打造高质量发展和高品质生活特色区。

‍‍曹庄C1-C6地块国有土地上房屋征收项目正式启动 ‍‍‍‍

‍‍曹庄C1-C6地块房屋征收项目位于嘉兴市中心城区大桥镇，征收项目的实施将进一步完善城市功能，有利于提升城市形象和品位。下一步南湖区住建局将继续做好业务指导和政策把关，与大桥镇一同做好曹庄C1-C6地块入户调查及改建意愿征询等工作，共同推进征收项目进程，帮助居民彻底改变曹庄集镇老、破、旧的样貌。‍‍

‍‍新塍塘路跨秀湖桥梁2024年一季度开工‍‍

‍‍新塍塘路跨秀湖桥梁项目目前已完成方案设计，下一步将上报上级进行审批。
新塍塘路跨秀湖桥梁工程位于嘉兴市秀洲区中心位置，道路西起现状秀湖路，横跨秀湖后东接现状新塍塘路（新塍塘路规划为次干路）。目前拟定的方案，桥梁采用的是7跨拱桥，桥型似飞燕，桥梁宽度27米，具体横断面布置为3.5米(人行道)+3.0米(非机动车道)+14.0米(机动车道)+3.0米(非机动车道)+3.5米(人行道)。计划2024年一季度开工，工期为365天。‍‍

‍‍市域铁路枫南线七星车辆段盖上建筑方案招标‍‍

‍‍市域铁路枫南线七星车辆段盖上建筑方案设计，七星车辆段盖板范围，面积约 19.10 公顷。
以七星站周边详细城市设计方案及七星车辆段盖上概念性方案为基础，完成盖上建筑方案设计，指导盖下结构落位布局，立足于车辆段，对盖上交通网络、道路主要交叉口、市政基础设施，以及周边可能衔接的地块，进行盖上盖下统一规划，指导各平面的竖向关系，以及与周边建筑单体的衔接方式。结合盖上建筑设计方案，指导盖下河道、道路改移方案，并配合做好相关规划调整工作。
2024 年 2 月底完成建筑设计方案初稿；2024 年 4 月底通过资规局组织的建筑方案专家审查；2024 年 6 月底通过市规委会审查；2024 年 9 月底配合市域铁路公司完成车辆段及盖板初步设计、施工图设计工作。‍‍

‍‍双溪湖两大中心集中开工‍‍

‍‍11月18日上午，嘉兴时尚体育中心&双溪湖·嘉邻中心项目开工仪式举行，标志着双溪湖超级未来社区由美好蓝图向现实图景迈出重要一步，有力推动高铁新城开发建设驶入“快车道”、迈上“新台阶”。

‍‍嘉兴时尚体育中心将着力打造成为市本级规模最大的可承担国家赛事级羽毛球专业比赛的体育场馆。项目总建筑面积约7.22万平方米，计划2025年8月竣工。双溪湖·嘉邻中心项目总建筑面积4.74万平方米，将打造嘉兴首个城市级交互客厅，为周边全龄段居民提供“一站式”“全天候”的生活服务。项目预计2026年春节前开业。‍‍‍‍

‍‍枫南市域铁路嘉兴南站首段顶板浇筑‍‍

‍‍位于市区百川路的嘉兴至枫南市域铁路控制性节点工程嘉兴南站施工现场，基坑1-2区第11段的顶板进行混凝土浇筑，首段顶板长20米、宽23.6米。浇完这块顶板，也就是这一段主体结构施工完成了，后续等主体结构施工完成，所有的顶板浇筑完成之后，移交给装修单位。

‍‍嘉兴南站是市域铁路枫南线的起点站，是一座地下二层岛式站台车站，该项目深基坑标准段长宽为577.2×21.6m，有效站台长度210m，深度约20.3m，端头井段最大深度约23.03m，是目前我市在建交通项目最大深基坑，目前的进度负二层已经施工完成，现在正在施工的是负一层，4-1区目前底板和负二层的侧墙已经全部结束，中板施工了四块；1-2区中板已经施工了四块，负二层的侧墙、底板已经全部施工完成。‍‍‍‍

‍‍海盐射线二期项目通过初步设计预评审通过‍‍

‍‍11月21日，S207秀洲至仙居公路茜柳路至南北湖互通段改建工程（简称海盐射线二期）初步设计通过预评审评。

‍‍该项目起点位于南湖区余新镇茜柳路与嘉南公路交叉口附近，沿嘉南公路既有线位进行改扩建，终点位于海盐县于城镇南北湖互通南侧，与规划建设的S207秀洲至仙居公路海盐通元至澉浦段新建工程(疏港公路)相接，路线全长约18.752公里。沿线设置互通立交4 处，分别为曹王公路互通、海盐大道互通、盐于公路互通、湖盐线复合互通。‍‍‍‍

‍‍曹庄站主体施工拉开帷幕‍‍

‍‍全国首个采用连续沉井工艺施工的地下车站——嘉兴至枫南市域铁路SG1标曹庄站首节混凝土开始灌注，标志着曹庄站主体施工正式拉开帷幕。

‍‍曹庄站为地下两层岛式车站，车站长283.4m，标准段宽25.5m，采用连续沉井法施工，曹庄站的建设是连续沉井工艺在国内首次应用于地下车站施工，在技术应用上具有创新型，在施工组织上具有挑战性。‍‍‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路逐步开展桥面系施工‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路射线工程一期1标段的施工现场高架路已初具雏形，施工人员正在安装箱梁，也是桥面系施工前的最后一步。截至目前，1标段已完成71%的Y型墩柱、68%的盖梁，25%的箱梁，预计到明年年底完成全部的箱梁安装工作。与此同时，桥面系施工也在逐步推进中，桥面铺装和护栏安装同步进行。当这些都完成之后，再进行最后的路面施工。

‍‍南湖区政府与嘉兴铁投签订战略合作协议‍‍‍‍

‍‍11月23日上午，南湖区政府与嘉兴铁投集团进行战略合作框架协议签约仪式。此次签约，既是深化政企合作的务实之举，更是全面融入长三角一体化发展国家战略的生动实践。‍‍

‍‍嘉兴铁投集团作为市属国企平台，在轨道交通投融资、建设运营、产业拓展等方面有良好的资源优势，双方的合作将成为“枢纽嘉兴”建设的示范样板。正在建设的市域铁路枫南线在南湖区境内里程达18.6千米，设站4座、车辆段1个，与南湖区重点推进打造的亚太路科创带主轴高度一致。‍‍‍‍

‍‍双方可依托亚太路科创带建设，深化枫南线沿线TOD站点和区域综合开发，携手打造科技成果转化基地和产业发展高地。南湖区将建立健全高效协同的工作推进机制，全方位集成资源、集聚力量支持好项目、大项目建设，加快推进枫南线沿线站点综合开发、TOD站城一体化开发，在用地、资金等方面全力以赴服务保障好项目落地。‍‍‍‍

‍‍中心城区1-49单元（中山路商圈）控规调整‍‍

‍‍1-49单元范围：南起中山路，东、西、北至环城河，总用地面积为114.90公顷。百福弄修改为弹性道路；东西向道路（县前街至禾兴路道路）修改为建议性道路。‍‍