疯了，这宗地块竞价92轮，以123%的溢价成交！

　　今日，海宁出让两宗商业用地，均来自许村镇，其中一宗近底价成交，但神奇的是，另一宗地块则竞拍92轮，以122.79%的溢价率成交，堪称土拍炸裂。

　　海自然字23111号地块竞价92轮，以总价4790万元，楼面价3863元/㎡，溢价122.97%成交，拿地单位为浙江爱中环境科技有限公司。

　　海自然字23112号地块经1轮报价，以总价2020万元，楼面价2412元/㎡，溢价率1%成交，拿地单位为浙江景龙建设有限公司。

　　海自然字23111号

　　土地位置：许村镇海潮路东侧、天顺路西侧

　　土地面积6200㎡，商务金融用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤40%，绿地率不小于15%

　　该宗地块挂牌起始价3468元/㎡，起始楼面价1734元/㎡，起始总价2150万元。

　　其他条件：商务金融用地3720㎡，零售商业用地2480㎡。

　　海自然字23112号

　　土地位置：许村镇人民大道北侧、迎春路西侧

　　土地面积7613㎡，零售商业用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤36%，绿地率不小于12%

　　该宗地块挂牌起始价2627元/㎡，起始楼面价2388元/㎡，起始总价2000万元。

　　地块分析

　　两宗地块均来自海宁许村，但最终命运截然不同，一宗底价成交，一宗却以超过100%的溢价成交。有意思的是，两宗地块，一宗在沪昆高铁南侧，一宗在沪昆高铁北侧，正好应和许村镇的分部。

　　许村镇被沪昆高铁分隔成南北两个部分。镇区的核心在沪昆高铁以北，这里也是许村生活和消费的核心区，城镇的大量配套都集中在此处。按常规思维，镇区的地块，价值度应该更高点。但现实是恰恰相反。

　　虽然高铁南侧地块在许村镇区外围的许港，但这里却是许村的轻工业重地。这里聚集了大量轻工纺织企业和作坊，还有像海宁轻纺城这样的专业市场。这个区域正是许村的经济活动最集中的区域，商业上的繁荣，带来了方方面面的需求。住宅功能还集中在许村的镇区，但商业和商务功能却没法取代。所以这个片区有着极大的商业商务的房产诉求。

　　这就不难理解这块地能有如此表现。尤其是地块既有商务金融的用地性质，也有零售商业的用地性质。