土地出让金腰斩

　　又到一年总结时，其实不总结大家的感受应该也很明显，2023年的楼市、地市都不算很好。

　　不过到底不好到什么程度，在这里面是不是有值得肯定的地方，依然需要通过数据来详究。

　　下面我们就回顾下2023年的嘉兴市本级的土地市场。

　　2023年嘉兴市本级共挂牌涉宅用地14宗，其中2宗因故终止出让，共成交12宗，成交率100%，总成交土地面积59.76万方，总成交土地金额67.94亿元。

　　较2022年，成交宗数减少6宗，成交面积下滑35%，成交金额下滑44%。

　　2022年，已经是过去7年中无论面积还是金额，都是最差的一年。而2023年，又在2022年的基础上，成交面积跌去三分之一，成交金额则几近腰斩，足见2023年的土地市场之冷。

　　尤其和成交金额最巅峰的2021年相比，降幅更高达72%。

　　这就相当于，巅峰时房价3万一平，现在只有8400一平了。

　　当然，这只是总量上的变化，毕竟土地出让宗数也减少了。从土地成交楼面价上能更好反映土拍的真实水平。

　　全年成交楼面价过万的地块仅有1宗，为紫城摘得的城南地块，占比8.3%。

　　楼面价在九千到一万之间的，有2宗，分别是香港兴业摘得的南湖新区地块和绿城摘得的国商区地块，占比16.7%。

　　楼面价在八千到九千之间的，有1宗，为科大苏嘉联合摘得的国商区地块，占比8.3%。

　　剩下的地块，楼面价都没有跨过七千的。八千以上楼面价占比为33%。

　　相较之下，虽然2022年土地市场就开始走下坡路，但是楼面价过万的有3宗，占比16.7%。楼面价九千到一万之间的有1宗，占比5.6%。楼面价八千到九千之间的有4宗，占比22.2%。

　　八千以上楼面价占比就达到45%，近半。

　　2023年的楼面价，继续下挫。地王们早已隐身，万元楼面价随便拍的时代一去不复返。

　　但仔细一想，这可能是好事，过去几年房价和地价实际上都是脱离市场实际的，现在不过是价值回归罢了。这其中唯一难受的，可能是出地方，毕竟土地收入减少了。但严重依赖土地财政，本身就是存在很大的风险的。

　　各区供应情况，南湖区成交土地面积21.88万方，成交土地金额31.17亿元，秀洲区成交土地面积22.43万方，成交土地金额10.72亿元，经开区成交土地面积15.44万方，成交土地金额26.05亿元。

　　板块供应上，城南出让1宗，占总出地面积的2.7%。

　　国商出让3宗，占总出地面积的23.1%。

　　南湖新区出让1宗，占总出地面积的11.1%。

　　王店出让1宗，占总出地面积的13.5%。

　　王江泾出让1宗，占总出地面积的15.1%。

　　秀湖出让1宗，占总出地面积的8.9%。

　　主城出让4宗，占总出地面积的25.5%。

　　可见，2023年的供地大户是主城和国商。

　　国商往年也都是供地大户。而往年活跃的科技城南等地则没有出地。至于没出地的原因，则是因为板块里依然有大量项目在售。

　　在所有成交地块中，有政府背景参与拿地的地块有5宗，这5宗地块中有4宗均和城市更新开发有关。说明未来，城市有机更新开发项目将成为嘉兴房地产开发中一股重要的力量。

　　这4宗有机更新地块涉及到两个项目，即百花新村更新项目和枫杨区块更新项目。两个项目均已开始推进。

　　2023年，市场交出了它的答卷，客观来说，房地产市场环境的变化是导致土地市场变化的最大推手。我们不能说市场就此一蹶不振，但其修复，需要时间。

　　城市土地价值，最终是和这座城市的发展密切相关的，我们应当看到，嘉兴2023年的发展并没有因此落下，无论从产业、民生、城建上都获得长足的发展。快速路的建设，机场的建设，嘉兴学院升级为大学，北理工研究生院投入使用，各种高科技产业的投入和发展，都是这座城市向上的例证。

　　或许复苏，已在路上。