12月住宅成交1389套 | 春节前，这条路就能通车了

2023年最后一个月，新房成交终于有所增长，而成交量主要集中在国商区以及余新为主。一个是改善型楼盘，一个为乡镇改善居住楼盘。现在新楼盘、新房源减少了，集中在少量楼盘和房源之后，对购房者来说能够选择余地变少了，那就只能继续等待。

二手房市场库存方面虽然有所回落，但依然压力巨大。并且年末观望情绪更加严重，主要是担心年后政策会有调整或变动，更主要是担心房价又会有松动。不过今年以来，二手房市场虽然压力巨大，依然优于新房市场，二手房均为现房或次新房，相对隐性风险小，并且现在作为买房市场，谈价空间也变大了。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年12月嘉兴市本级商品房共成交787套，面积10.57万方；成交住宅586套，面积8.11万方；成交商业用房64套，面积1.47万方；成交办公用房58套，面积0.69万方；成交其他用房79套，面积0.3万方。

当月成交备案超过10套的楼盘有云之湾、晓风印月府、光年里、绿禾名邸、峰荟里、润府名园、至境园、水木槜园、嘉隐云庭、未来天辰苑、秀宸华府、上林湾。其中云之湾以101套的成交量夺得月销冠。晓风印月府和光年里分别以66套和65套列二、三位。

当月万科两个楼盘荣登月榜1、3，绿城晓风印月府荣获第二，不难看出，两个房企还是比较有实力，品牌影响力也很大。一个主攻乡镇改善居住，一个为纯正改善型楼盘。另外峰荟里、至境园、润府名园也都是改善型楼盘，这一类客户正在逐渐增加。另外除了余新，油车港镇的楼盘销售也不俗，几乎每月都能有楼盘上榜。

二手房方面，商品房成交备案共1031套，成交面积10.04万方。住宅成交803套，成交面积8.41万方；商业成交187套，成交面积1.25万方；办公成交41套，成交面积0.38万方。

12月嘉兴土地市场

优质地块终止再上架后底价拍出

12月11日，平湖出让一宗住宅用地，该宗地块经历比较离奇，第一次上架后终止出让（实际或为流拍），但很快二次上架，并且各项地块指标均没有变化，最终成功以底价完成了出让，这种操作也是十分少见了。

平2023-04号地块最终以楼面价5124元/㎡，总价40637万元成交，拿地单位为平湖市鸿禾房地产经纪有限公司。从天眼看可知，该房企背后是平湖本地房企和鸿翔中金，基本都是在平湖有房地产经营活动的企业。

平2023住-4号土地位置：平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧，土地面积66086㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价6149元/㎡，起始楼面价5124元/㎡，起始总价40637万元。其他条件：建筑不高于36米。

这宗地块竞价92轮，以123%的溢价成交！

12月12日，海宁出让两宗商业用地，均来自许村镇，其中一宗近底价成交，但神奇的是，另一宗地块则竞拍92轮，以122.79%的溢价率成交，堪称土拍炸裂。

海自然字23111号地块竞价92轮，以总价4790万元，楼面价3863元/㎡，溢价122.97%成交，拿地单位为浙江爱中环境科技有限公司。

海自然字23111号土地位置：许村镇海潮路东侧、天顺路西侧，土地面积6200㎡，商务金融用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤40%，绿地率不小于15%，该宗地块挂牌起始价3468元/㎡，起始楼面价1734元/㎡，起始总价2150万元。其他条件：商务金融用地3720㎡，零售商业用地2480㎡。

海自然字23112号地块经1轮报价，以总价2020万元，楼面价2412元/㎡，溢价率1%成交，拿地单位为浙江景龙建设有限公司。

海自然字23112号土地位置：许村镇人民大道北侧、迎春路西侧，土地面积7613㎡，零售商业用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤36%，绿地率不小于12%，该宗地块挂牌起始价2627元/㎡，起始楼面价2388元/㎡，起始总价2000万元。

海盐县安置房地块以底价成交

12月18日，不出所料，定于今日出让的海盐县安置房地块以底价成交，该宗地块落锤也标志着2023年嘉兴大市的宅地土拍画上一个句点。从本级和五县的表现看，显然今年的土拍有点冷。当然全国形势都相差仿佛，土地市场高歌猛进的年代自此也将一去不返。

海盐县23-074号土地位置：武原街道东至武通港、南至白布港、西至联翔路、北至布港路，土地面积55694㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价6000元/㎡，起始楼面价3000元/㎡，起始总价16708万元。其他条件：本项目属安置房项目，涉及的住宅用房全部用于安置，安置均价为7100元/㎡。限高：24-56米。

竞拍506轮，溢价362%成交，这块地拍疯了！

12月18日，2023嘉秀洲-037号地块耗时7个多小时，共竞价506轮，以单价17135元/㎡，总价4335万元，溢价362%成交，拿地单位为中国石化销售股份有限公司浙江嘉兴石油分公司。

这块地的用地性质是加油加气站，就是路边最常见的那种加油站。用地面积不过2500平多点，你能想象，就是这么小一块地，居然拍了500多轮！溢价超过300%！堪称炸裂级的一次土拍。

2023嘉秀洲-037号土地位置：洪合镇，洪合村老320国道南侧、九里港北侧，土地面积2530㎡，零售商业用地（加油加气站），容积率不大于0.3，建筑密度≤20%，绿地率不小于10%，该宗地块挂牌起始价3705元/㎡，起始总价937万元。其他条件：本项目属安置房项目，涉及的住宅用房全部用于安置，安置均价为7100元/㎡。限高：机场限高（建筑高度限额在12米以下，含避雷针及任何构筑物顶部标高，最终以机场核定为准）。

一宗非主流涉宅用地

桐乡挂了一宗涉宅用地，在官方的系统中，这宗地被划为商服用地，并没有收录到住宅用地中去。

桐乡经济开发区2023-63土地位置：桐乡经济开发区（高桥街道），悦容西路北侧，南日路东侧，土地面积16449.16㎡（商业零售用地12692.31㎡，普通商品房3756.85㎡），二类城镇住宅用地、零售商业用地（住宅70年，商业40年），容积率1.1-1.3，建筑密度≤40%，绿地率不小于25%该宗地块挂牌起始价4452元/㎡，起始总价9521万元。其他条件：地块总计容建筑面积为18094.076-21383.908平方米，其中零售商业建筑面积为15800-16500平方米。

一宗商业用地流拍

12月26日，海宁挂牌出让一宗商业用地，该宗地块最终因无人竞价流拍。地块的位置应该说很好，流拍还是有些小意外的。

海自然字23172号土地位置：硖石街道长丰路南侧、九虎路东侧，土地面积10186㎡，商业用地，容积率1.8-2.3，建筑密度≤40%，绿地率不小于15%，该宗地块挂牌起始楼面价1217元/㎡，起始总价2850万元。

其他条件：①出让地块设置投资强度、开工后半年内投资额、年均营收等建设条件（具体详见挂牌出让地块的基本情况和规划指标表格）。②项目建成后总计容建筑面积的67.5%无偿移交给硖石街道下属村（社）股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司），用于发展壮大村级集体经济，股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司）在取得无偿移交的资产后须整体自持，不得分割转让。③剩余总计容建筑面积的32.5%须整体自持，不得分割转让。如土地由硖石街道下属村（社）股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司）取得，则项目须100%整体自持，不得分割转让。

桐乡洲泉一宗商业用地底价成交

12月27日，桐乡洲泉出让一宗商业用地，该宗地块最终以1360万元底价成交，拿地方为嘉兴桐乡市亿润房地产开发有限公司。

桐乡市洲泉镇2019-87土地位置：桐乡市洲泉镇环城南路南侧，规划四路西侧，新建洲泉汽车站东侧，土地面积3711.33㎡，零售商业用地、其他商业服务业用地，容积率1.6-1.8，建筑密度≤35%，绿地率不小于10%，该宗地块挂牌起始楼面价价1217元/㎡，起始总价1360万元。其他条件：该地块其他服务设施用房计容建筑面积1400-1500平方米。

12月嘉兴楼市动态

‍‍嘉北街道振兴路工业园区转型升级项目‍‍

‍‍嘉北街道振兴路工业园区转型升级项目（暂名）一期施工图设计，一期项目总投资：64306.56万元，建安费投资：41869.95万元，本次设计招标估算价：510万元。建设地点：振兴路以东，昌盛路以南，城北路以西，沐阳路以北。建筑规模：本次招标设计范围为总用地面积约36874平方，总建筑面积约99679平方米（其中地上建筑面积约72512平方米，地下建筑面积约27167平方米）。设计周期：合同签订后30日内完成施工图设计及提交审图。‍‍

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交2024年春节前通车‍‍

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程项目到目前为止，现场整个铁路下穿的顶进、桥梁U型槽已经完成了85%，道路的混凝土路面已经完成了85%，剩下路面层沥青面了。‍‍

‍‍整个项目的铁路邻近营业线和营业线已经全部完成了，这个项目的铁路运行要到今年12月31日以后恢复正常通行，所以我们要赶在12月31日前，把剩下的最后一节U型槽全部完成掉。现在绿化正在招标过程中，计划招标完成后同步进行中央分隔带绿化和两侧绿化造景。该项目计划2024年春节前通车，建成后将连通茶园路和双溪路，大大缓解中环东路和三环东路的交通压力，远期双溪路配合茶园路建设完成将直达油车港高速出入口，对进一步加强嘉兴城区外联内畅将起到重要作用。‍‍

‍‍闻川智造片区、麟湖片区、产城融合有机更新项目‍‍

‍‍运河湾新城闻川智造片区、麟湖片区、产城融合有机更新项目配套工程主要包括运河湾新城麟湖片区油车港互通至正阳路配套工程（茶园路）、运河湾新城麟湖片区秀虹大桥东侧至茶园路配套工程（秀水大道东段）、秀洲区城市主干路（秀水大道跨苏州塘桥）建设提升工程、运河湾新城闻川智造片区秀洲大道至秀虹大桥西侧配套工程（秀水大道西段）、运河湾新城产城融合有机更新加创路至新高路配套工程（中山西路）、运河湾新城产城融合有机更新中山西路至跨杭州塘桥北侧配套工程（新塍大道）、运河湾新城产城融合有机更新新塍大道跨杭州塘桥配套工程（新塍大道跨杭州塘桥）（具体内容如下）共七个标段，均为运河湾新城闻川智造片区、麟湖片区、产城融合有机更新的子项。本次招标总投资估算合计约 38 亿元，其中建安工程费合计约 24.73 亿元。‍‍

‍‍枫杨 2 号地块项目（2023 南-020 号地块）方案设计招标‍‍

‍‍枫杨 2 号地块项目（2023 南-020 号地块）方案设计和初步设计，项目位于嘉兴市南湖区南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，项目用地面积约 22205 平方米（约 33.33 亩），建筑面积约 47489 平方米（其中，地下建筑面积约 14159 平方米），拟建一个 7 幢的住宅小区。‍‍

‍‍秀湖颐养院项目规划公示‍‍

‍‍秀湖颐养院项目建设工程项目位于嘉兴高新区，洪高路南侧，聚贤路西侧。建筑面积：45086.02平方米，其中地下面积：13735.15平方米(具体面积以房产测绘为淮）建筑层数：最高地上11层，地下1层，建筑高度：最高地上41.6米。‍‍

‍‍快速路环线三期二阶段工程首榀盖梁浇筑‍‍

‍‍12月5日，在市区快速路环线施工现场，由上海路桥和浙江长三工联合体承建的市区快速路环线三期二阶段工程施工2标正在浇筑全线首榀盖梁。‍‍

‍‍目前我们已完成与一期工程交界处主线桥的22根立柱浇筑任务，力争春节前与环线一期工程交界处主线桥的11榀盖梁全部浇筑完成，启动该路段箱梁架设。截至目前，2个标段已完成桩基521根，占总量2328根的22.38%。‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程召开通气会‍‍

‍‍12月5日下午，320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程施工交通组织方案媒体通气会顺利召开。对320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程一阶段施工安排、道路现状、保障措施、施工期间交通组织措施和绕行方案进行了详细介绍。‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程是嘉兴市区快速路网的重要组成部分，也是市区联系嘉兴机场及桐乡的快速通道。本项目起点位于桐乡大道与320国道（三环西路）交叉路口东侧85米处，路线由东向西与三环西路相交，上跨南郊河，经万国路、机场互通后，下穿国道G524，终于濮院港桥东堍，路线全长约7.8千米。
320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程即将开始第一阶段施工，施工范围为万国路至里八字桥段，总长约4.7公里，施工内容为主线高架，计划施工时间为2023年12月7日至2024年6月。‍‍

‍‍曹庄C3、C4和C6地块旧城区改建同意率达到100%‍‍

‍‍本次曹庄C3、C4和C6地块房屋征收改建意愿同意率全部为100%，达到《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第十三条规定的比例，项目启动下一步程序。

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‍‍曹庄C1-C6地块房屋征收项目位于嘉兴市中心城区大桥镇，其中C3、C4和C6地块为旧城区改建项目，需要征询被征收人改建意愿，90%以上被征收人同意改建方能进行下一步程序，该征收项目的实施将进一步完善城市功能，有利于提升城市形象和品位。下一步南湖区住建局与大桥镇一同做好曹庄C1-C6地块未经产权登记建筑的调查认定等工作，共同推进征收项目进程，帮助居民彻底改变曹庄集镇老、破、旧的样貌。‍‍

‍‍上外秀洲外国语学校高新区实验学区建设项目方案招标‍‍

‍‍上海外国语大学秀洲外国语学校高新区实验学区建设项目方案设计及初步设计，本项目规划建筑总用地面积 63845 平方米。拟建设教学楼、图书办公楼、体育艺术楼、科技楼、实验楼以及食堂、 看台、门卫等配套用房，在室外场地规划 300 米环形跑道的田径场，室外篮球、排球场、沙坑等户外活动场地，同时规划室内篮球场等。
项目总投资：49968.84 万元，其中工程费用 38258.75 万元、工程建设其他费用 9649.84 万元，工程预备费 2060.25 万元。项目位于嘉兴市秀洲区，南至城市主干道火炬路，北临马泾港，东临城市次干道高科路，西至纵一路。‍

‍‍纺工路文体项目（森林书屋）规划公示‍‍

‍‍纺工路文体项目(森林书屋)规划许可，具体位于东至纺工路，南至由拳路，西至海盐塘，北至中环南路。建筑面积：约978.92平方米，层数：地上1层，高度：6.00米。‍‍

‍‍嘉兴至枫南市域铁路土建施工SG2标段开工‍‍

‍‍嘉兴至枫南市域铁路土建施工SG2标项目为两站一区间，起于嘉兴科技城站，线路整体自南向北沿亚太路走行，下穿平湖塘后转至亚太路东侧出地并转为高架，随后跨越嘉善塘，切入北辰路，于北辰路、嘉善三通道交叉口设湘家荡站，止于湘家荡站大里程端桥站分界点，线路长度约为4.6公里，包括嘉兴科技城站、湘家荡站两个车站。‍‍

‍‍快速路桐乡大道射线工程进入上部结构施工阶段‍‍

‍‍市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路—三环西路）首榀30m箱梁成功架设，正式进入上部结构施工阶段，为确保首榀箱梁顺利架设，机场公司围绕首榀预制箱梁制、运、架施工任务，提前规划、倒排工期，协调各方力量，有力保障施工效率和制梁进度。‍‍

‍‍双溪湖·嘉邻中心2026年春节前开业‍‍

‍‍坐落于双溪路东侧、槜李路南侧的双溪湖·嘉邻中心项目，地处双溪湖公共服务配套发展轴的核心区域，交通便捷、环境优美、区域位置优越。项目总投资3.6亿元，总用地面积约1.77万平方米，总建筑面积4.74万平方米，地下一层、地面五层。‍‍

‍‍目前桩基施工已基本完成，正在进行基坑围护施工，已完成90%；预计12月25日正式土方开挖，12月31日完成开挖工程。预计到明年1月底可实现底板完成，3月下旬项目整体出正负零，8月底完成项目结顶。按照此前规划，双溪湖·嘉邻中心主体工程预计于2025年10月前完工，2026年春节前开业。‍‍

‍‍海盐快速路射线新增沈荡互通匝道‍‍

‍‍永泰路互通工程可行性研究报告获县发改局批复，意味着该互通匝道正式进入实施阶段。永泰路互通匝道是嘉兴至海盐快速路射线海盐境内4处匝道之一。‍‍

‍‍永泰路互通匝道位于沈荡镇融嘉新城北侧、中钱村境内，起点与620乡道平交，终点与沈荡镇规划永泰路平交。原先快速路沈荡境内只有一处匝道，在沈荡镇南部。出于方便沿线群众通行以及进一步接轨嘉兴的考虑，新增了永泰路互通匝道。‍‍

‍‍市域铁路枫南线七星车辆段盖上建筑方案‍‍

‍‍市域铁路枫南线七星车辆段盖上建筑方案设计，七星车辆段盖板范围，面积约19.10公顷。以七星站周边详细城市设计方案及七星车辆段盖上概念性方案为基础，完成盖上建筑方案设计，指导盖下结构落位布局，并在方案设计各阶段与政府相关部门进行方案技术咨询，并完成报规方案文本制作，后续根据属地规划部门意见进行方案的修改、调整和完善，直至建筑设计方案通过。‍‍

‍‍2024年2月底完成建筑设计方案初稿；2024年4月底通过资规局组织的建筑方案专家审查；2024年6月底通过市规委会审查；2024年9月底配合市域铁路公司完成车辆段及盖板初步设计、施工图设计工作。‍‍

‍‍平湖射线（二期）工程计划2024年开工‍‍

‍‍平湖射线（一期）工程起于平湖市曹桥街道章桥村北侧新07省道处，止于南湖区新07省道与三环东路交叉口，全长约18.67公里。采用“高架+地面道路”形式，项目于2022年6月28日开工建设，计划2026年建成通车。‍‍

‍‍平湖射线（二期）工程的主要施工内容为一期工程预留5处互通、1座地面桥和全部地面道路，与一期工程密不可分，是平湖射线建成通车的必备条件。目前平湖射线（二期）工程前期工作正紧锣密鼓推进，计划于2024年开工建设。‍‍

‍‍中心城区1-78单元（高铁新城）控规调整‍‍

‍‍1-78单元范围：东至亚太路，南至沪杭高铁，西至三环东路，北至槜李路，用地面积211.61公顷。
亚太路根据凤余支线北延亚太路方案进行线位调整，道路宽度保持42米不变，道路横断面调整为2.5米（人）+3.5米（非机）+1.5米（隔）+12米（机）+3米（绿）+12米（机）+1.5米（隔）+3.5米（非机）+2.5米（人）。周边地块面积进行相应调整。‍‍

‍‍ “空港秀水创新绿谷”城市概念发布‍‍

‍‍12月21日，嘉兴国家高新区“空港秀水创新绿谷”城市概念发布会暨重大项目集中签约仪式在上海中心大厦举行，纵深推进秀洲“城市西进、重心西移”发展战略，打响全域高新的高质量产业集聚品牌。‍‍

‍‍“空港秀水创新绿谷”是城市西进的核心圈，城市建设总投入超150亿元，整体面积82.6平方公里，以新塍塘绿道为生态纽带，在东升西路和秀新路打造10平方公里核心区，实现交通网络畅通、基础设施完善、商业氛围浓厚、生态环境优美的未来城市风貌，同时也将形成布局合理、功能清晰、配套完善、联动机场的现代化高级新城区。‍‍

‍‍嘉兴市双溪高中（暂名）明年投入使用‍‍

‍‍嘉兴市双溪高中（暂名）新建工程于2022年12月29日开工建设，计划于2024年5月竣工，6月移交学校，建设工期17个月。

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‍‍双溪高中（暂名）建筑主体已经完工，项目建成后将由嘉兴市第五高级中学迁入办学，设计规模48个班，提供学位1920个。本项目已于11月1日整体转入装修和安装阶段，当前工程实际进度与计划进度基本一致。‍‍

‍‍绿城育华签约双溪湖实验小学‍‍

‍‍嘉兴经开区与杭州绿城育华教育集团签订合作办学协议，双方再度携手在双溪湖超级未来社区板块，委托管理合作办学双溪湖实验小学。该学校是继绿城育华双溪湖实验中学、绿城育华嘉兴长水实验学校之后，绿城育华教育集团与嘉兴经开区合作办学的第三所学校。‍‍

‍‍双溪湖实验小学项目位于嘉兴经开区长水街道，东至天佑路、南至秀桥路、西至缪家圩路、北至五环洞路，占地面积51亩，设计规模30个班，容纳学生约1350人。项目预计2024年下半年开工建设，2026年建成投入使用。‍‍

‍‍嘉兴文化艺术中心获得嘉兴首个詹天佑大奖‍‍

‍‍第二十届第二批中国土木工程詹天佑奖获奖名单揭晓，嘉兴文化艺术中心名列其中，成为嘉兴市首个获得詹天佑大奖的项目。‍‍

‍‍项目集剧场、美术馆、图书馆等“六馆一厅”于一体，可满足广大市民全天候参与公共活动的要求，进一步强化了优质公共文化资源供给。嘉兴市文化艺术中心项目取得了一系列国家级工程大奖，集中代表了当前秀洲土木工程项目在规划、设计、施工、管理等方面的最高水平和创新应用。‍‍

‍‍市二院整体迁建项目二标段全面完成地下室主体结构施工‍‍

‍‍市二院整体迁建项目二标段工程于2022年12月2日正式开工建设。截至2023年12月28日，累计完成桩基工程约16800余根，深基坑围护工程约1500米，基坑降水井完成约290余口，土方外运约128万方，混凝土浇筑约133000立方，钢筋绑扎约14600吨，整体地下室约18万平方米的主体结构施工全部完成正负零。‍‍