下降29.7%，23年嘉兴楼市数据洞悉24年楼市走向

2023年已经过去，嘉兴楼市全年数据也已公布，从新建商品房及二手商品房成交数据能够看到这一年来嘉兴楼市的变化，也从中看到了未来嘉兴楼市的趋势和走向。

2023年关于扶持房地产和支持楼市的政策在国家和地方层面，有关部门都积极响应出台和落实，也切实推动了房地产市场的稳步复苏。嘉兴楼市在2023年中整体表现还算比较平稳，并没有出现其他城市或地区的房企暴雷、楼盘烂尾等现象，嘉兴楼市也正稳步复苏中。

2023年嘉兴市本级新建商品房共成交10336套，同比去年（15307套）下降32.5%，新建住宅成交8168套，同比去年（11617套）下降29.7%。从近三年成交数据来看，商品房及住宅成交量成逐渐下降趋势，一方面是受到了经济大环境的影响，另一方面，今年入市的新楼盘及新房源也减少了许多。

2023年新建商品房成交面积138.41万方，同比去年（179.16万方）下降22.7%，新建住宅成交面积112.11万方，同比去年（154.27万方）同比下降27.3%。从近三年新建住宅成交面积来看，2023年与2021年相比几乎腰斩，这也充分说明了去化周期拉长，购房意愿也不强烈。

2023年嘉兴市本级新建住宅共成交8168套，二手房住宅共成交13800套，二手房市场明显优于新房市场，这与目前全国楼市大环境有直接关联，并且在一些房企暴雷、楼盘烂尾的新闻不断曝出，大家对于购买期房过程中一些不确定因素会感到不安。另外由于二手房市场在前期就陆续有大量房源流入市场，也导致了目前的二手房实际成交价格几乎与新房持平，甚至更低，这也是不少购房者选择二手房的原因之一。

2023年每月新建商品房及新建住宅成交套数，3月全年成交最多，当月新建商品房成交1859套，新建住宅成交1579套，7月为全年成交最少，新建商品房成交486套，新建住宅成交359套。从成交来看，在上半年一开始购房者对楼市依然充满信心，但到了下半年明显能感受到楼市在大环境影响下，购房信心逐渐降低，并且对未来楼市以及政策持观望态度。

2023年各月新建商品房、新建住宅成交面积3月为全年最高，新建商品房成交面积26.1万方，新建住宅成交面积22.94万方，全年最低为7月，新建商品房成交面积5.7万方，新建住宅成交4.87万方。从全年成交数据来看，7月成为全年的分水岭，自7月之后，下半年逐步回到全年平均成交水平，并且在12月有止跌回升的迹象。

2023年共有37个楼盘及房源销售，从成交区域分析来看，目前销售板块主要集中在国商区（11个）、科技城（7个）和秀湖西（4个），分别占比30%、19%、11%。这也充分说明了目前嘉兴城市发展的发现以及购房者对于区域认可度上的选择，而作为余新以及油车港这样的乡镇基本都是本地首套、改善购房为主。

2023年新建商品房销售套数前十分别为云之湾、光年里、星逸园、未来天辰苑、秀宸华府、明德里、云境园、静安府邸、嘉隐云庭、凌云府。榜单前两名被万科包揽，并且两个楼盘都位于余新，共销售1072套，占到了市本级全年销售套数的13%，还是非常厉害的，凭借品牌影响力以及营销手段，为余新的城市变化做了很大的贡献。

星逸园是南湖新区中唯一的纯新盘，因为以现房销售以及超高的人气，还创造了今年嘉兴唯一的开盘即售罄的奇迹。另外一个乡镇—油车港自成立秀水新城之后发生了巨大的变化，而作为在售楼盘，几乎每周、每月都能有不错的销量十分难得。其余上榜的楼盘也是各板块中的佼佼者，同时也证明了房企品牌和楼盘品质深受客户认可。

2023年新建商品房销售面积前十的分别为云之湾、星逸园、光年里、秀宸华府、云境园、晓风印月府、静安府邸、未来天辰苑、明德里、嘉隐云庭。销售面积不仅体现了销售套数，更是体现了楼盘的定位，例如星逸园、晓风印月府，尤其是晓风印月府为今年下半年才开盘销售的，在品牌加持的基础上，以改善定位，整盘169㎡起步，大部分为199㎡主力户型，短短几个月也销售了164套，证实了只要是好的产品还是受欢迎的。

2023年在售新建商品房套数最多的楼盘为云之湾，共销售673套。从销售套数能看到，热门板块、热门楼盘的销售相对比较平均，而一些尾盘以及较偏僻的板块购买群体更多为板块内原住民。

2023年新建商品房销售面积最多的为云之湾，共销售8.2万方。全年销售面积超2万方以上的楼盘均为热销楼盘或是改善型大面积户型为主，销售面积1万方左右的多数为持销期或尾盘楼盘为主，主要还是可选房源较少。

2023年新建商品房套均面积最大的为锦麟鸣庐，套均面积242.8㎡，该楼盘位于湘家荡板块，目前在售的为联排产品，不过由于板块距离主城较远，该楼盘销售还是以周边改善为主。

2023年嘉兴市本级二手商品房共成交16698套，同比去年（13593套）增长22.8%，二手住宅成交13800套，同比去年（12429套）增长11%。从近三年成交数据来看，2021年二手房销售为三年来成交最多，2023年优于2022年，这还是由于2023年新房市场新增楼盘、房源减少以及楼市行情下滑之后引发的暴雷、烂尾等问题，不少购房者转向二手房市场进行购房。

2023年二手商品房成交面积160.89万方，同比去年（131.38万方）增长22.5%，二手住宅成交面积141.64万方，同比去年（121.95万方）同比增长16.1%。虽然2023年二手房市场优于2022年，这也是由于今年二手房市场商品房，尤其是二手住宅库存量有激增，其中一部分为置换改善居住环境，另外一部分为前几年作为投资的购房者在进行抛售。

2023年二手房销售峰值在3月，二手商品房共销售2296套，二手住宅共销售2110套。同样在今年年初时，大家对于楼市的期望还是挺大的，直到进7月之后二手住宅就处于低位运行状态，全年平均每月二手住宅成交在1000套左右。这个还是优于新房市场的。

2023年二手商品房、二手住宅单月最多的为3月，当月二手商品房销售面积22.18万方，二手住宅销售面积20.53万方。在二手房市场目前主要还是置换改善居多，但由于二手房库存量巨大，对一些置换过程中交易周期拉长、挂牌价一降再降还是带来了很大的阻力。

另外一方面，对于二手商品房的购房者，首要考虑的就是规避购房过程中的风险，以及目前二手商品房价格基本与新房持平甚至略低，交易后就能即可入住，节约了大量的时间和成本。

2023年已经过去，从全面的楼市数据还是能真实反映嘉兴楼市的现状和未来趋势，总体来看，2023年嘉兴楼市虽然处于低位运行，但整体没有出现很大的波动，尤其是新房市场到了年尾还有回升的势态。

对2024年嘉兴楼市的一些预测

从2023年市本级出让宅地数据来看，共推出14宗宅地，其中2宗终止交易，宅地‍‍宅地总出让面积约59.76万方。去2022年相比都有不能程度的减少，其中一些上半年就拿地的房企已经在下半年入市销售，这也预示着在2024年新房市场能够入市销售的新楼盘、新房源将会变的更少。‍

从2023年出让宅地的分布来看，南湖区5宗，经开区4宗，秀洲区3宗。南湖区主要为城市更新改造项目，例如枫杨地块、百花地块，经开区主要为国商区板块开发建设为主，秀洲区则是周边乡镇和高新区内开发建设。在2024年，主城区内的两大区域将会备受关注，尤其是原区域内有改善需求的原住民居多。而国商区依然是嘉兴新房购买的首选板块，随着相关公共配套的开工建设，国商区的价值潜力正在显现。

二手住宅方面库存压力依然巨大，随着前几年的新建楼盘陆续交付，其中依然有不少的投资客户，在如今的楼市行情下都会急于抛售。从今年对二手住宅市场的挂牌价来看，交易周期明显变长，卖家调整挂牌价的频率也高了，这充分说明了现在的二手房市场已经从卖房市场转向买方市场。

2024年二手商品房市场依然会优于新房市场，主要因素为二手商品房库存量大，风险系数小，销售价格在同板块内持平或低于新房价格，尤其是大量的次新房流入二手房市场，对于买家可以用更有性价比的价格买入是一个非常不错的选择。