2024年第一块涉宅用地登场了

　　2024年嘉兴大市第一宗涉宅用地登场了，是来自桐乡经济开发区的地块，地块编号桐乡经济开发区2021-73，将于2月22日挂牌出让。

　　桐乡经济开发区2021-73

　　土地位置：桐乡经济开发区，灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧

　　土地面积19263.02㎡，商业用地，容积率1.45-1.65，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始楼面价4901元/㎡，起始总价15576万元。

　　其他条件：

　　该地块总计容建筑面积为27931.379-31783.983平方米，其中零售商业计容建筑面积为3000-3500平方米

　　该地块零售商业产权100%不可分割，不分割产权在建工程不得办理抵押贷款，不分割产权部分，在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让

　　零售商业限高不大于10米，住宅限高18-48米

　　项目设计须全部采用封闭式阳台

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡经济开发区，处于桐乡二环南路以南和长山河以北的区域。这里属于桐乡的城郊区域，地块处在灵安大道西，高新三路北，地块南北侧均是自建房小区，地块西侧是李家弄村村委会，按照这个局面，这块地其实用来安置自建房是比较合理的。但怪的是，地块的出让信息中丝毫没有提到这块地是用来安置的。而从地块的出让要求中提到了项目设计须全部采用封闭式阳台来看，地块开发大概率是以商品房开发为主。考虑到前后都是自建房，所以地块的限高控制比较严格，开发物业为6-16层的多层、小高层、高层。

　　以商品房开发来看的话，这块地可以说并不算优质，尽管地块北侧也有河流等加分项，但地块位置确实尴尬，商品房项目夹杂在自建房小区中间，开发面貌不太和谐。另外地块往东就是桐乡经开的工业区，大量工业工厂分布，让居住的环境不太友好。地块周边的配套约等于零，尽管地块自带商业部分，可以满足部分生活需求，但难以满足多样的商业需求。

　　唯一的优势是，周边的工业厂区有巨大的务工量，这些务工量催生了大量的居住需求。目前这些居住需求都是被周边的拆迁房小区和自建房小区所吸收。相对居住环境一般。

　　桐乡开年拿这么一块地亮相，大约也是试试水的态度。

　　以目前的时间点来说，再过半个多月就将进入农历新年，这个时间前后百业会进入休息区间。纵然嘉兴其他区域有推地需求，重心应该也会放到年后。