流拍后光速上架再底价成交，这块地够离奇

　　今日海宁出让一宗商业用地，该宗用地经历比较离奇，首次上架在去年12月，但开拍即流拍，而后该宗地块在流拍当天又迅速上架，出让指标没有调整，出让价格也没有调整。今天二拍底价成交，顺利完成出让。

　　该宗地块标号海自然字23172号，以2850万元的总价底价成交，拿地单位海宁市悦丰创新投资开发有限公司。

　　从地块设定的苛刻条件也知道，这是准备自己拿的。所以首拍会流拍就更令人费解了，推测首拍是某个环节失误导致出让失败。

　　海自然字23172号

　　土地位置：硖石街道长丰路南侧、九虎路东侧

　　土地面积10186㎡，商业用地，容积率1.8-2.3，建筑密度≤40%，绿地率不小于15%

　　该宗地块挂牌起始楼面价1217元/㎡，起始总价2850万元。

　　其他条件：

　　①出让地块设置投资强度、开工后半年内投资额、年均营收等建设条件（具体详见挂牌出让地块的基本情况和规划指标表格）。

　　②项目建成后总计容建筑面积的67.5%无偿移交给硖石街道下属村（社）股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司），用于发展壮大村级集体经济，股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司）在取得无偿移交的资产后须整体自持，不得分割转让。

　　③剩余总计容建筑面积的32.5%须整体自持，不得分割转让。如土地由硖石街道下属村（社）股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司）取得，则项目须100%整体自持，不得分割转让。

　　地块分析

　　该宗地块位于海宁硖石街道，具体位于长丰路南侧，九虎路东侧，属于海宁城南板块。地块周边聚集有大量商品房住宅，相对来说，商业地块较少。地块北侧为九虎时代文化公园，南侧和东侧是河流，地块自然环境较优。

　　从周边环境来说，地块的商业价制度是不低的，未来消费人口数和质量都不会差。地块的起拍价并不算高，但还是流拍了，大概是附加的土地开发条件较为苛刻所导致。附加的开发条件中对地块的投资强度、开工后半年内投资额、年均营收等建设条件都做出了要求，并且计容建面67.5%需要无偿移交给街道，剩下的32.5%则要整体自持。这种条件，自然人显然是无法买账的，而成熟的商业开发者又瞧不上这种体量的商业，那么其实只有自己拿下开发、运营才是最好的归宿，至于为什么又没有自己去拿，那就难说了。