这宗特殊的涉宅用地底价成交
今日桐乡出让1宗涉宅用地,但该宗地块比较特殊,地块大头是商业用地,住宅用地部分仅占22.85%,所以很难讲这是一块标准的住宅用地,以致官方网站也把该宗地块划进了商服用地类目。
该宗地块不出意外底价成交,成交总价9521万元。拿地单位为桐乡市高桥新区新城开发建设有限公司。
桐乡经济开发区2023-63
土地位置:桐乡经济开发区(高桥街道),悦容西路北侧,南日路东侧
土地面积16449.16㎡(商业零售用地12692.31㎡,普通商品房3756.85㎡),二类城镇住宅用地、零售商业用地(住宅70年,商业40年),容积率1.1-1.3,建筑密度≤40%,绿地率不小于25%
该宗地块挂牌起始价4452元/㎡,起始总价9521万元。
其他条件:地块总计容建筑面积为18094.076-21383.908平方米,其中零售商业建筑面积为15800-16500平方米
地块分析
涉宅用地一般分为纯粹的宅地和商住混合用地。商住用地基本都是大头是住宅,然后带一点商业成分,比如搞一圈底商这种,也有独立设置的,但无论商业怎么设置,一般大头都是住宅。
当然也会有反过来的,也就是商业的成分压过住宅,住宅成为附带成分。这种情况下,住宅的产权性质大多定为40年的,毕竟商业成分过大,对于普通住宅的影响还是比较大的,而商业性住宅则相对不会有这方面的问题。
不过还有种就是,商业明明占大头,住宅为小部分,但性质却是70年的。这种确实存在,甚至出现了70年产权的单身公寓这种非常不合规的产品。
不过桐乡这块地又不是这种情况,我们看一下地块周边的情况大约就有数了,这周边全是自建房小区,这里搞那种70年产权的单身公寓没有任何市场可言。所以住宅部分就是以普通住宅来开发的。
从地块地貌以及周边状貌和规划上来说,这里已经聚集了大量的自建房小区,确实很有必要进行商业配套的开发。那做一个纯粹的商业地块开发即可,完全没必要带一丢丢住宅属性,使得整个地块显得不伦不类的。毕竟高桥这个地方,最不缺的就是供开发的土地了。
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