2024年嘉兴市首宗宅地成交，运河湾城市更新拉开序幕

‍‍今天，嘉兴市本级首块宅地成交，2023嘉秀洲-027 号地‍‍块以112471.13万元‍‍由嘉兴运河湾城投集团有限公司竞得，该地块将用于运河湾新城城市有机更新安置的商品房用地。‍‍‍‍‍‍

该地块于2024年2月1日上架，并且受到了非常高的关注，作为本年度的首块住宅用地，也为今年的土地拍卖带来一定的信号。‍‍最终经过1轮报价，嘉兴运河湾城投集团有限公司以总价11.25亿元的价格成功竞得2023嘉秀洲-027号地块，折合楼面价5108元/㎡，溢价率0%。

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‍‍        2023嘉秀洲-027号

　　土地位置：秀洲区成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧

　　土地面积100090㎡，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始楼面价5108元/㎡，起始总价112471.133万元。

　　其他条件：

　　1、公共配建要求：配建一处邻里中心（商业用途），建筑面积不小于20000平方米，邻里中心须全部自持，不得对外销售、转让；配建两地块中间南北向18米宽的规划纵一路，建成后无偿移交给属地政府部门；

　　2.该宗地内所建商品房为安置用房，不得对外销售。须与嘉兴市秀洲区运河湾新城建设指挥部签订地块监管协议。

‍‍该地块是原木桥港北区的其中一部分，作为运河湾新城有机更新，木桥港北区以及嘉北工业区进行了整体搬迁，并且将以上地块进行了重新规划，今年1月初，木桥港北区控规修编获得批复，明确了木桥港北区整体搬迁之后的功能定位及各地块指标。‍‍

总面积约184.87公顷，城市建设用地规模约175.38公顷。单元定义为秀洲高质量转型发展示范区、秀湖数字谷、高品质生活区。除规划了商业、产业园、学校以外，新增了7宗住宅用地。2023嘉秀洲-027号就是其中首个安置房住宅项目。

‍‍另外，该地块在官网也已经发布相关的信息，“绿城管理集团”中标嘉兴运河湾新城木桥港新村北区住宅工程项目，该安置房地块将由绿城代建。项目用地面积约10.25万方，拟建总建筑面积约30.70万方（其中地上建面约20.88万方，地下建面约9.82万方）。建设内容包括住宅、商业、配套用房、地下停车场、道路、景观绿化、室外综合管线及配建市政道路等。‍‍

除了地块内用于安置的住宅之外，还有15000㎡的零售商业用地，根据出让要求，该部分将建造一个邻里中心，以满足未来木桥港北区内未来大量居民的生活需求。

至此，运河湾新城城市有机更新的序幕已经拉开，随着该地块的开工建设，未来其他几块住宅用地也将会陆续挂牌出让。秀湖板块也将重新回到核心区域建设与更新。